楼市已发生了变化，经济学家：相信不久的将来，一定会抱怨卖房难

现对于大多数的普通人来说，现在合理的投资渠道资源基本上是为零，前两年P2P理财还是挺吃香的，最近百家的P2P倒下，大部分人都血本无归，不少人感叹：你看中了人家的利息，人家却一直盯着你的本金！而买房就成了一个看起来最合理的手段，但是一线城市的房价放在时间的纵轴线上，始终都是很贵的，收入也始终追赶不上房价的涨幅，这个门槛太难跨过去了。香港、北上深、等一线城市的房价物价之昂贵，简直是没钱万事休，要想买房光靠自己一个力量根本是不可能的！你还认为房价真的能一直涨下去吗？

要知道楼市已经悄悄发生了变化。在信贷政策依旧很严格的背景下，一线城市的购买力已难以为继了，房价高高在上，靠自己收入很难买得起，而透支6个钱包去买房的话，这更是加速消耗光了大部分的存款，房价或将进入下行周期。二线城市以成都、西安为首的抢人大战中的佼佼者，先后都经历了一轮明显的上涨过程，但在升级调控之后，投机炒房也逐渐散去了。

并且自从3.17以来，各种政策都在限制开发商的现金流，开发商是真没钱了。近日，某知名房企被曝出大规模裁员，部分区域根据考试淘汰率都已经高达30%。随后其内部也有人出来承认，确有其事。主要的原因还是，负债情况严重，截止今年3月底集团负债率就已高达88.5%，资金链存在危险，弄不好是要倒闭的！

而在不久之前，杭州土拍遇冷，地价继续下跌！而且其中的三个中标者，全是本地的中小房企。全国性的大房企却意外的放弃了抢地，预期转淡不再恋战！重点逐渐转向：抓紧回笼资金，筹备过冬粮草。预计在2018年三季度，出于回款的目标压力、更多房企可能会放弃自己的价格“底线”，甚至会有企业因为资金兑付压力而去主动降价销售。

经济学家李迅雷对房地产的未来走势也并不看好，其认为当前房价涨幅越大，持续上涨的时间越长，则离繁荣的顶部也就越近了。对于不少城市相信不久的将来，大家一定会抱怨卖房难的！其坦言回顾中国经.济过去40年的高增长轨迹，发现前期是靠引进外资和出口导向政.策，而后期是靠房地产和土地财政。但如果继续依赖于房地产和土地财政的话，则危机就难以避免了。