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当下生活中，房价已成为大多数家庭“难以承受之重”，尽管我们的收入在逐步增长，但和如“火箭”般上窜的房价相比，依然是杯水车薪。显然，人民对美好生活的向往正在被侵蚀。在此背景下，要求住房回归居住属性，遏制炒房就成了社会共识，限购、限贷政策呼之即出，并且在进入2018年后愈加严厉。

图源：网络

深圳出台楼市新政

昨日（7月31日），深圳市人民政府转发市规划国土委等单位《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”），其主要内容有以下几点：暂停企事业法人单位购房；企事业法人单位新购买商务公寓，5年内禁止转让；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。

从中我们可以看出，《通知》意在遏制企业参与炒房、借假离婚炒房、利用商务公寓炒房等房地产市场投机行为。事实上，自今年以来，自上而下，由点及面，严控房地产升温已成为经济发展的主旋律之一。究其原因，收入与房价严重背离已成为一个社会问题。

我们来看国家统计局最新发布的一组数据。2018年上半年，上海、北京居民人均可支配收入突破3万元，位列收入榜单状元、榜眼位置，紧跟其后的是浙江、天津、江苏、广东。乍一看，钱是不少，但和房价相比，高低悬殊，一目了然。

先来普及一下居民可支配收入。居民可支配收入是指居民可用于最终消费支出和储蓄的总和，即居民可用于自由支配的收入（税后收入），既包括现金收入，也包括实物收入。按照收入的来源，可支配收入包括工资性收入、经营净收入、财产净收入和转移净收入。通常来讲，他的计算方式如下，假设一个四口之家，爸爸月收入税后2万，妈妈月收入税后1万，还有两个孩子正在读书，则人均可支配收入=（20000+10000）/ 4 = 7500元，如果还有老人同住，除以人数还要增加。上半年，广东省的人均可支配收入18709元，平均到月为3118元。在这个时间段，深圳的房价均价基本稳定在45000元/平米左右，是在严格调控下从2017年6万左右的顶峰降下来的，但在进入7月后，房价又有抬头趋势，新房均价达 47250 元/平米，环比上月增长 3.84%。具体到各区，则差异很大，比如宝安区7月新房均价 68587 元/平米，南山新房均价 102200 元/平米，龙华区新房均价 56285 元/平米，福田新房均价 90000 元/平米，坪山区相对较低为34000元/平米。

图源：安居客

我们依然以上述假设为例，一个家庭年可支配收入36万元，在一分钱不花的情况下，买一套100平米的住房（假设45000元/平米）需要12.5年。但实际上这种情况是不可能的，以2018年上半年人均消费支出及构成来看，在扣除29.3%的烟酒支出、13.4%的交通通信、教育文化娱乐9.7%、医疗保健8.9%、生活用品及服务6.2%、衣着7.4%后，年可支配收入仅剩8万，在深圳买一套房的年限立马拉长到56年。或者我们可以简单认为，如果你30岁买房，可能到近90岁才能拥有一套真正属于自己的住房。

由此可见，高昂的房价早已背离了普通人的收入水平，如何保障人们“住”的基本权利，就成了当务之急。

遏制房价上涨刻不容缓

7月31日国家召开中央政治局会议部署下半年经济工作重点，其中房价独占一条：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

这表明，下半年房价将成为调控的重点，国家可能出台一系列政策遏制炒房，让房地产发展回归理性。但对于疯涨了10多年的房价而言，短期政策早已起不了多大作用，能否从根基入手建立其长效机制才值得关注。

■ 作者｜董虹

■ 编辑｜黎璐璐