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时代中国控股有限公司目前已成为中国领先的城市发展服务商，业务覆盖住宅开发、产业、商业开发运营及城市更新、金融、社区服务、物流仓储、教育等领域。

时代中国

一、销售金额和面积同比增长，

550亿元目标实现可期

自2014年以来，时代中国销售业绩不断攀升。2018年上半年时代中国实现合约销售金额和合约销售面积分别为260亿元、150.8万平方米，同比增长分别约为52.7%、29.4%。2018年时代中国销售业绩目标为550亿元，时代中国公告称2018年1-7月累计合同销售（连合营项目销售）金额约为310.71亿元，目前已经完成目标的56.5%，相信年底实现550亿元目标难度不大。

图：2014-2018H1时代中国销售金额和面积及同比

值得关注的是，时代中国继续贯彻区域深耕战略，2018年上半年销售业绩中，广东省内城市销售金额占比约97.9%，广东省外长沙的销售金额占比约为2.1%。其中广东省内销售业绩贡献前三的为佛山、广州和珠海，销售金额分别为95.95亿元、91.37亿元和30.76亿元，这三者可供出售项目数量也相对较多。

表：2018上半年时代中国各区域销售业绩情况

（万平方米、亿元、%）

二、增收又增利，

归属于母公司净利润同比增长137.9%

2018年上半年，时代中国实现营业收入约104.8亿元，与上年同期相比增长约20.1%。集团营业收入主要由物业发展、物业租赁和转租及物业管理服务构成，三者占比分别为96.7%、1.5%和1.8%，2018年上半年营业收入的增加主要归因于物业销售收入的增加。

2018年上半年，时代中国物业销售收入约为101.26亿元，同比增长20.6%，主要由于已交付总建筑面积的增长，其中为集团带来重大收入的项目主要包括南沙时代长岛项目二期、时代倾城（长沙）三期、时代名著（佛山）、时代南湾（佛山）及时代倾城（清远）四期。

2018年上半年，时代中国实现租金收入约1.6亿元，同比增长8.7%，主要基于租金单价提升带来的收入增长；实现物业管理服务收入约1.9亿元，同比增长6.7%，主要受益于集团管理的项目数量和管理面积的增加。

图：2014-2018H1时代中国营业收入及同比

表：2018年上半年时代中国业务分部收入情况

自2014年以来，时代中国的盈利能力保持不断上行态势。2018年上半年时代中国实现净利润11.35亿元，同比增长42.2%；归属于母公司净利润约11.84亿元，同比增幅达137.9%；毛利润率和归属于母公司核心净利润率分别为28.2%、11.3%，较上年同期分别上升1.8和4个百分点。

图：2014-2018H1时代中国盈利情况

三、深耕粤港澳大湾区，土地储备充足

在土地储备方面，时代中国继续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域市场份额。2018年上半年通过招拍挂及收并购等方式新购入11块土地，总规划建筑面积约168.78万平方米，总土地成本约为61.15亿元，地块均位于广东省内，主要包括广州、佛山、珠海、清远和东莞，其中佛山和东莞项目个数最多，合计土地面积约占总新增土地面积的61%。

表：2018年上半年时代中国新增土地布局详情

（万平方米、亿元）

截止到2018年上半年，时代中国总土地储备约为1820万平方米，足够应对未来三到五年的发展需要。其中广东省内土地储备占比约91.4%，清远、佛山和广州的土地储备位居前三，分别为598.1万平方米、263.5万平方米和215.9万平方米，占集团土地储备总量的比例分别为32.9%、14.4%和11.9%。广东省外城市长沙土地储备总量为156.7万平方米，占集团土地储备总量的8.6%。

图：2014-2018H1时代中国总土地储备及同比

表：2018年上半年各城市总土地储备及占比

四、货币资金充足，偿债压力较小

2018年上半年时代中国净负债率约为67%，较上年同期下降约0.6个百分点，维持在相对合理负债水平上。2014年到2018年上半年时代中国货币资金（注：货币资金指现金及银行结余总额，包括受限制银行存款和现金及现金等价物）持续增长，2018年上半年货币资金约为206.56亿元，同比增长约57%，约为2014年货币资金总额的4倍，充足的货币资金增强了集团的短期偿债能力。

图：2014-2018H1时代中国货币资金及净负债率

五、核心业务稳健发展，

多元业务积极拓展

时代中国本着“城市发展服务商”的新定位，在确保核心业务持续稳健发展基础上，积极拓展产业、商业、社区服务、家居家装、教育等业务，为城市提供领先完整的产品体系和解决方案。

在行业去杠杆背景下，集团坚持谨慎的投资策略，深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域市场份额，择机进入其他有高增长潜力的城市。积极参与城市更新改造、特色小镇建设等方式，确保拥有充足的土地储备。

截至2018年上半年，时代中国拥有70个城市更新项目，并预计在下半年有若干项目完成转化。另外，集团持续推进“时代·未来小镇”战略，截至2018年上半年，新增10个产业战略合作伙伴，广州沙湾瑰宝小镇、佛山全球创客小镇及佛山爱车小镇项目进展顺利，其中佛山全球创客小镇首个产业项目落地。另外，时代产业南方总部落子肇庆，携手西门子等名企打造智慧制造创新基地，为区域产业转型和城市升级奠定了坚实基础。

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