国家政策调控之下，银行资金收紧，再加上新房供应增多，济南二手房市场热度“降温”，进入买方市场。记者从二手房中介机构了解到，目前房源充足，但是购房者的数量有明显下降，房价也出现一定程度的回调，有的房源降价甚至可达40万元左右。

房子挂半年难出手 有门店整月无成交在

今年以来，济南二手房交易一直处在相对平稳的状态，不管是价格还是销售情况，都有一定程度的下降。“几个月前，一天最少接到五六个中介电话，问我要不要卖房子，最近一个都接不到了。”市民陈女士说。她表示，明显感觉二手房市场不如以前火爆了，行情好的时候，中介往往采用各种手段大量收揽房源。

市民刘先生今年年初出售西客站附近一套房子，面积115平，标价230万，挂在某二手房交易平台，数月无人问津。后来他降价10万，截至目前依然没有交易成功。

近日，记者走访大小中介机构，发现二手房市场确实遇冷，交易量出现下降趋势。在棋盘小区附近的某二手房门店，几乎无人看房，这里的工作人员表示，夏天天气热，最近门店的到访量一直不高。

“年后，二手房市场就没有之前那么火热了，之前一个月至少会有3—4套的成交，现在有时候仅有一两套成交，据我所知很多门店几乎没有成交。”某房产中介门店负责人告诉记者。

历下区棋盘小区

不少卖房者开始降价 150万以内房源受青睐

“目前很多购买二手房的市民更青睐100万元-150万元的房源，但现在的二手房市场大多在150万元以上，整体均价维持在1.7万元/-1.8万元/左右。由于一手房二手房价格倒挂现象明显，导致部分刚需购房者，特别是年轻购房群体会选择周边商品房，二手房的价格也因此会受到影响。”某房产中介门店负责人说道。

随后，记者走访高新区某二手房中介门店，该门店内的购房者并不多。通过现场咨询发现，很多房源确实存在降价趋势，据介绍，有些房源的价格会根据市场进行调整，由工作人员和卖房者沟通后进行部分降价。“如果房源一直卖不出去，我们也会建议房东适当降价。”工作人员表示。

标价过高难出手 二手房价或持续走低

业内人士分析称：

济南二手房市场“降温”，一方面说明调控效果显著，购房者的预期已经降低，另一方面，一手房二手房价格倒挂现象明显，受限价影响新建商品房的价格更合适，标价过高的二手房源有价无市，后期价格或许还会持续下滑。