生活叫人透不过气，房子让人疯狂至极，当无数人声嘶力竭怒吼着“钱不是偷来抢来的，为什么要一次次触碰底线”的时候，我仍然相信：我们生活在最好的时代！

“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。”组织再一次燃气了我们心中的希望。

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7月31日，中共中央政治局召开会议下达六大部署，第五条直指房地产，明确表示“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

不同以往，这次几个关键词让我感受到了包裹着些许怒火的决心：

“下决心解决问题”--深刻认识房地产当下遇到的问题，“解决问题”字字珠玑，用来描绘房地产市场极为罕见！

“因城施政”--不同城市根据实际情况做出相关反映，精准调控，净化房地产市场，谁也跑不了！

“坚决遏制房价上涨”--过去好几年看到的都是“遏制房价过快上涨”，这次砍掉了“过快”二字，取而代之的是“坚决遏制房价上涨”，显示了对房地产市场导致金融风险前所未有的预警。

“长效机制”--中国房地产走向长效机制是最好的归属，也是这几年的政策主调，但市场的复杂性让其任重而道远，我们将共同面对一场持久战。

是时候给予警醒，唤醒市场良知，还大家一片纯净天空！

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敲山震虎，必有回响！

早在中共中央政治局会议之前，住建部就于6月底发布了30城市巡查整顿房地产。

此后，全国联动，多城市密集开启了一轮房地产整顿：

据统计，上半年全国超过80个县级以上城市发布了各类调控政策，多达近200次，创历史新高。而这些政策不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等类型，今年全面升级市场监管，直指房地产乱象。

如今，中共中央政治局会议六大部署更是为燃烧着的房地产综合整治添了一大把干柴。

预计2018年下半年的楼市调控力度将全面超过上半年，市场的平稳将在政策推动下陆续出现，属于开发商的卖方市场将逐渐转变。

住建部：6月28日，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

浙江：近日，浙江省建设厅、浙江省委宣传部、浙江省公安厅等十部门日前联合下发文件，决定即日起在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

嘉兴：6月中旬，嘉兴市建委等9部门联合发文，表示要加强对市区房地产市场监管！同时对外公布各部门明确职责，相比去年出台的整治文件更详细，信息更明确。此后，嘉兴通过官媒首次对外表示，如遇号子费可打12345进行举报。

我们有理由相信，号子费、天价车位、高价储藏室……将随着整治进一步落实而消失！

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决心之坚，力度之大，范围之广，政策轮番轰炸后市场已做出降温反应：

大城市：自2016年下半年开始，全国大小城市基本都是连月统涨，嘉兴更是登上当年7月涨幅第一的宝座。时隔两年，市场发生了变化，房价涨跌皆有代替全线上涨，一二线城市整体涨幅明显回落，甚至部分疯狂至极的边缘城市遭遇房价腰斩。

杭州：7月土地市场底价和低溢价成交成主流，临安、萧山以及主城区的部分板块，都出现了不同程度的降温。购房者也开始疲软，有楼盘甚至出现“0”登记的情况。

嘉兴：7月3场土拍，疯狂两年之后首次出现“地块流拍”，湘家荡宅地底价成交，房企一改往日疯狂转而理性，叫价缓慢，出价幅度变小，传递出降温信号。

市场逆转，透出阵阵凉意，土拍热度下降是开发商预期转变的信号，“鸡犬升天”的日子已经过去。

从嘉兴近期楼盘销售情况来看，逢开售罄已不是必然事件，甚至有楼盘自导自演，营造虚假的热闹氛围。

就连一些热门楼盘也悄然发生变化，前期设置高门槛：验资百万，全款优先，十几二十万的号子费；开盘后期却降低标准，验资额度下降，贷款也能买到房。

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如果要做一个这两年房价涨得最疯的城市排行，嘉兴一定位列前三！

第一年没大力管控就明着涨，第二年限价了就变相抬价，只有你想不到，没有开发商做不到。

好在这种几近变态的行情将在供需调节下趋稳。

疯狂之后，需求透支收窄：

前几年买房全靠两种人↓↓↓

第一类是炒房客，也有低调些的投资客，凭借着手中庞大的资金和精妙的造势能力，炒房客在过去十年屡屡得手，在嘉兴自然也捞到不少油水。但是，大部分炒房客已被拦在门外，同时由于限售枷锁不松，想赶紧调转枪头并不容易。他们现在唯一的念头就是，限售期之内不要征收房产税，要不然一定会交到破产！

另一个购房群体就是自住，而他们的情况也在变化，要么买定离手，要么钱畏惧风险不敢买房。毕竟实体经济不景气，涨工资很难，中彩票的几率小的可怜，真要是掏空六个钱包凑足了首付，后面的日子就紧巴巴的。

开发商又步步紧逼，车位一个变两个，精装一千变四千，号子费又要十几二十万，老百姓是印钞机吗？几次触犯底线，难道不来气吗？不可能永远有那么多人为这些乱象买单。

两个需求端收窄，少了群演，光靠开发商，这场楼市火爆的大戏自然是唱不下去的。

房源大集结，供应泉涌：

接下来一两年内嘉兴市本级潜在房源供应高达480万方，其中市区348万方，预计总房源43636套。

哪怕按照2016年最火爆时候的月均成交2934套来算，这些房子都要卖15个月。何况后续仍有宅地不断出让，买房的人也绝不会像之前那么多。

还是那句话，嘉兴一直不缺房子。

据我所知，现在嘉兴大量楼盘迟迟不开主要是因为限价，备不到心理价位。这种情况下，要么乖乖认怂，少赚一点，赶紧开盘，说不定还能赶上趟末班车；要么继续耗着，但细水长流的经费损失和后市风险又有多少开发商有魄力担当。

我们可以把中共中央政治局会议作为重要的政策靴子来看，接下来全国楼市都将进入稳定通道，房价大幅上涨的可能性甚微，包括嘉兴。

属于开发商春暖花开的日子已经过去，迎接大家的是雁过留声的秋天，大可放下那颗焦灼的心。