在整个中国房地产发展的过程中，很多商界大佬都对未来的房地产市场做出了自己的预测，马云也不例外。

房地产是一块大蛋糕，没有谁不想从中分一杯羹，所以，马云也是一面炮轰着房地产对实体经济的侵害，一面向房地产进军，去年8月9号，正式进入房屋租赁市场。曾多次预言未来房子不值钱，房子如葱如树叶，大家都心知肚明这是不可能的事情，听话要听音，别太较真。

小小金融认为，马云的意思是：未来的房子够住，当房子能够满足所有人的居住需求时，炒房客就会退出历史舞台，房子就是房子，不再是一个金融产品。房价平稳甚至出现回调（下跌）都是大概率大事件，但这并不意味着房子越晚买就越好，因为，你要考虑其他的成本。

一、关于房价的涨跌

从最近半年统计局每个月公布的数据来看，一线城市房价原地做俯卧撑，稍有回落，但是三四线城市依然保持稳定上涨。尽管调控政策不断，但效果并不明显，何况调控的目的是抑制房价过快上涨，而不是让房价下跌！

楼市调控不是这几年才有的，纵观过去的那些年，各种调控措施也很多，但房价还是犹如脱缰的野马，拽不回来。最近年中的政治局会议，给下半年的房地产市场定下了基调，中央明确表示，“坚决遏制房价上涨”，要“下决心解决好房地产市场问题”，这在历史上尚属首次！

从字里行间可以看出，国家对目前房价的调控效果并不满意，也意味着今后的房价不能涨就是不能涨，没有过快上涨与过慢上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别。

二、但是房价真的会如我们所愿下跌吗？

未必！现在，我的房地产处在一个很尴尬的时期，涨，老百姓吃不消；跌，地方政府也接受不了。对于刚需族来说，当然是盼着房价跌下来，但一些既得利益者不想让它跌，大跌也会出乱子。在这种焦灼的状态下，温和上涨或许是最可能出现的状态。不过，一些房价尤其畸形的地方，可能出现大回落。

三、那么，现在是刚需买房是好时机？

事实上，对于刚需来说，房子是用来满足居住需求的，投资属性并没有看的那么重，不管房价涨跌，也不会卖掉。

打个比方，两个热恋期的年轻人要结婚需要买房，这个时候你等不起，就算女孩子等的起，你岳母娘也等不起，这是中国社会目前根深蒂固的思维，结婚必须要有房！当然也有例外，但也是只是极少数！所以，不管行情好坏，你都得硬着头皮入手；再比如，有了孩子后，为了让他能上个好学校，不得不换学区房等等。这些刚性需求是真的刚需，你没办法，只能认命。

但除了这种刚性的需求外，其他的还是可以等等，熬到个好时机点再入手的，比如想换房住的舒服一点，这个时候没必要高位接盘。希望大家在买房的时候，别太迷信“买涨不买跌”，不要等到真出现了房价下跌的机会时，又犹豫了；反倒是在行情火热房价快速上涨的时候，盲目的去当小白鼠。

小小金融编辑——风月