俗话说 " 上有政策，下有对策 "，佛山限购已有一年多，不少外地置业者尤其是广州客因缺了 " 房票 " 被拒之门外，但小编近期踩盘发现，开发商的应对方法五花八门，买家似乎没有因为 " 紧箍咒 " 被限死。

除了本地房企，不少过江龙高价拿地，为了保证盈利，提高成交量，积极寻求各类政策应对措施，其中闽系房企金辉也位列之中。

华南首秀入市已半年有余

2017 年 4 月，金辉以总价 11.9 亿 +500 元 / 月 / 平的返租租金拿下顺德北滘地块，折合楼面价 1.3-1.4 万 /㎡，正式获得珠三角区域的 " 入场券 "。

大多闽系房企的发展风格以激进著称，为了保证持续、稳定的现金流入，需加快开发节奏及去化速度。

但据小编近日探盘所得，开售了大半年的优步大道，卖得似乎 " 麻麻地 "，目前仍在售首推的 1、5 座产品，涵盖 90-120 平三四房单位，装修标准 5000 元 / 平，何时有加推依旧然是未知数。

区别对待 = 降价？

今年 1 月金辉优步大道迎来首开，最高售价达 23000 万 /㎡，值得注意的是，当时项目启动验资高达 5 万元，只接受有名额客户，且首套房首付需要 4 成。听起来满满的自信！

仅仅半年后，立的 flag 就要接受打脸。在楼市收严，国家七部委联合整治楼市乱象等大背景下，直接加重市场观望情绪，为应对此变，金辉优步大道近期针对外地客户（重点广州客）实行延迟一年网签对策，即提前锁定房源，等客户交了一年社保后才进行网签。

现场销售称：" 如果是广州客户，没有本地社保，我们会等你满一年社保后再网签，但比本地客贵 2 千块。" 本地与外地价格口径相差 2000 元？

细细一想，如此操作难道是为了实现去化采取变相降价的无奈之举？

事实上，羊毛出在羊身上，这类做法，最大的风险承担者就是购房者，如果在这一年内楼市政策再发生改变：新房限售、一年社保变两年、外地客户首付比例提高，嗷嗷待宰的消费者极可能陷入进退两难的困境。

另外，据小编了解，广佛两地不能同时购买社保，也就是说，要买佛山社保，就要停掉广州社保！

房源去化堪称 " 龟速 "？伪 " 佛山新城盘却要卖贵 5 千

（* 佛山新城在售项目一览表）

佛山新城区域在售楼盘包括：泰禾佛山院子、保利海德公园、华润置地悦里、中海新城公馆等，片区洋房产品均价约 1.6-2.2 万 /㎡。

半月前，华润置地悦里首次开盘，折后单价 1.7-1.9 万 /㎡，现场购房者纷纷表示这个价格比吹风 2 万 + 低了不少，很良心，非常值得入手。

此外，位于世纪莲体育馆斜对面的保利海德公园，从 2016 年来一直保持劲销热度，几乎每次开盘去化率都达到 90% 以上，之前项目推出不少毛坯产品，一度成为购房者的心头大好，项目地段佳，佛山新城 CBD、世纪莲地铁站、佛山公园可以说近在咫尺，这样的位置与配套，早前均价也仅在 1.8 万 /㎡左右。

回看金辉优步大道：

位置：位于顺德北滘，荷岳路与水口大道交汇处，距离世纪莲体育中心还有 10 公里距离。想着饭后去佛山公园溜达溜达的，好像有点难。

环境：周边以花木场为主，人气不足，商业开发程度低，走至 304 乡道设有一水口大道公交站。

产品：98 方户型实用率不高，房间空间较小，厨房位置狭窄；另外，120 方产品，户型方正，但四个房间飘窗长达 60 厘米，且不可以拆掉，这样一来，房间的使用空间又要被迫缩小。

（*98 方户型）

（*120 方户型）

价格：这样的位置户型和配套，均价竟要 2.3 万 /㎡，卖这么贵实在让人无法理解。