图片来源网络

随着各地政府推出不同调控政策，中国房地产市场的黄金时代已经渐渐过去了。自2000年开始，连续17年中国房价都在高速增长，虽然促成了中国经济的迅速发展，但随之而来的也是一系列的负面效益。

因此在2017年年初，全国开始了新一轮史上最严的限购政策，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这个核心理念，中国房地产市场疯狂攀升的趋势算是终结了。在房地产的黄金时代结束后，以往房地产是最有潜力的投资项目，如今这个时代已经过去了，2018年还有什么东西值得投资？

图片来源网络

过去中国经济发展最大的两个动力：人口红利和城镇化，但是自2013年后15至60岁的人口已经开始有正增长转为负增长，而2017年末中国城镇化60%的水平也已经接近70%，向国际化成熟期标准迈进，可以说人口红利和城镇化都在渐渐消失，未来中国社会进步会逐渐转向居民消费的转型和升级，连带产业结构也会发生变化。

专家认为，如果中国经济想转型，从根本上解决债务问题，就需要改变融资结构，将债务融资转成股权融资。此外，未来的投资逻辑也将出现转变，从追逐泡沫投机转向去寻找真正长期有价值的资产。分析指出，对于2018年债券市场，也许会迎来一个有史以来最慢的慢牛，其中的关键就是利率的走势，虽然在2018年年初债券市场有小幅下跌，但不代表今年债市没有机会。

图片来源网络

那么2018年投资选选择顺序应该是怎样呢？专家表示排在首位的应该是港股，因为港股开始代表着中国未来的资产，未来中国整个新经济的发展是一个体外循坏模式，未来的企业可以通过港股和海外市场培养，加上近年港交所改革创业板，实行同股不同权，未来会有更多中国创新企业去香港上市；其次为国内债市，目前国债利率处于历史高位，长远来看具有长期投资价值；再者是黄金，2018年全球经济复苏，各种资产价格高位，避险需求上升，但是海外债券市场没有办法避险，而唯一一个全球避险品种就是黄金。