1-2线城市，与3-4线城市，楼市的区别不在价格，而在接盘侠。接盘侠跟着工作走，哪里有工作，哪里就有接盘侠。有了接盘侠，即使房价高的离谱卖不掉，房东至少能收回点租金，而缺乏接盘侠的地区，房子都租不掉，更谈不上卖掉了。

美国2008年的次贷危机，其实是小布什总统的‘居者有其屋’政策诱发的。华尔街要赚钱，小布什要政绩，两者一合拍，监管放松，华尔街随即给‘资质不够的低收入美国人’住房贷款，并在美国3-4线城市，轰轰烈烈地引爆了一场房地产运动。靠着美国金融系统的发达，标普穆迪等评级公司拿钱办事，将垃圾次贷评级大幅提高，华尔街就将次级住房贷款，证券化打包后，卖到了全世界。

当游戏玩不下去时，次贷危机就席卷全球。

我国就业形势欠佳的那部分3-4线城市，未来几年，在美联储加息缩表引发的全球利息大涨中，可能将重演美国2008年的次贷危机，唯一的区别是，这边没有华尔街打包，骗全世界的钱。苦果都将被利益相关方咽下去。

次贷危机爆发10年后，美国1线城市的房价，按照不扣除通胀的美元价格，均已收复了当年房价高位。而就业形势不行的3-4线城市，则房价一蹶不振。据BusinessInsider最新报道，美国一个叫Cleveland的市，在上一轮经济危机中备受打击。可能因为当地就业不怎么样，经济不行，总之这里的银行收房子开始的比其他地区早，且影响更深，一个叫Slavic Village的社区，仅2007年初的3个月，就有783套房被银行收回去。

买房人断供，银行收回房子后，这些房子大部分被抛弃并老化，这样整个小区就鬼城化。据BI文章介绍，一个叫Stacia Pugh的当地人，从2013年就创建了一个小区恢复项目(the Slavic Village Recovery Project)，作为一家非盈利性公司，将当地被抛弃的住房翻新，并以5-8.7万美元的价格出售。

如下图，Cleveland市，Slavic Village社区的这些房子，卖5-8.7万美元带地皮永久产权，折合35-60万人民币一套。据wikipedia，Cleveland市人口38.8万，是美国第51大城市，为俄亥俄州(Ohio)第二大城市，当地2010年白人37.3%，黑人(非洲裔美国人)53.3%，最低工资8.1美元每小时。如下截图，有购买力的白人，一年比一年少，从1950年的83.7%跌到2010年的37.3%。

美国Cleveland市的Slavic Village小区，在次贷危机中的遭遇，将是国内3-4线城市中，缺乏就业且人口流失的城市的典型。

来自3-4线的70/80/90后，若是在1-2线城市有稳定工作，并最终咬咬牙买下房子，那么他/她的家庭，与原来的3-4线老家，关系一年比一年淡泊，最终成了‘新本地人’。

缺乏就业的3-4线城市，将出现美国次贷危机时的，当地购买力严重不足，住房供大于求，人口流失，部分小区鬼城化，前期投入慢慢在时间的长河中消磨掉。

曾经房价过万的去库存小区，没人住的话，将会野草杂生，最终被大自然收复。