近日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚正式拉开序幕。开幕式上，近20位大咖轮番登场，各自发表了精彩的主题演讲。

我国著名经济学家钟伟发表了题为《楼市20年：流行金句的逻辑解构》的演讲。与任志强一样，他也认为，中国楼市的房价还远未见顶。

“限价”政策有悖经济常识

近几个月以来，全国多个城市的二手房市场持续升温，这与当前的新房市场形成鲜明对比，而一、二手房价倒挂也成为了楼市的一大奇观。

进入6月份后，随着摇号政策的出台，新房市场的套利空间又翻了一番，进而导致武汉、杭州、长沙等地频频上演疯狂的“万人抢房大战”。

钟伟指出，一系列限制性措施的出台，是有悖于市场运作机制和经济学原理的，而“限价政策”可能是其中后果最严重的一个。

不买房的人智商有重大缺陷

谈到买房的最佳时机，钟伟表示，在过去20年的任何时点，你都可以买入商品住宅，短则持有2年，长则持有6年便可获得100%以上的收益。

所以，只要在房子里住满6年，那么你的收益就是翻倍的。而那些20年来看衰房产，或者坚决不买房的人，在智商上可能有重大的缺陷。

对此，小小金融小编也深有感触。曾经有一套房产摆在我面前，但我没有珍惜，等到房价上涨后我才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。

中国楼市的房价还远未见顶

与任志强一样，钟伟对于媒体公布的房价数据也并不感冒。他表示，媒体天天拿日本房地产泡沫来说事，但日本的房地产是一个孤本案例。

要知道，中国人对房子的重视程度只增不减。如果买不起大就买小的，如果买不起近的就买远的，如果买不起小和旧的，那就加杠杆贷款去买。

钟伟表示，从动态角度来看，一线城市的房价至少还会有50%的涨幅，而在三四五线城市，1.4万-1.5万/㎡的房子将会成为主流。

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