部分买家租客转战管控区外。资料图

新快报讯 记者丁灿报道 广州实行的 " 开四停四 " 管理措施，对有车一族的购房者，特别是外地牌车主，或多或少都会有一定的影响。" 开四停四 " 划分的边界周边有多个居住密集区，如东环城市快速路；珠江水道周边，包括东圃大桥至长洲岛至丫髻沙大桥至广和大桥段，海珠区南面、长洲岛和番禺区北面、海珠区和白云区西面、大坦沙和金沙洲东面。合富置业根据近期客户咨询情况分析称，管控范围内外区域的二手房市场表现各异。

地铁站周边二手盘预计更吸客

从 " 开四停四 " 的管控区域来看，荔湾区有部分区域并没有列入管控区域，其中白鹅潭商圈芳村大道一带的区域，正是处于管控范围外围的边界位置，就近有地铁 1 号线芳村站，外地牌车主在 " 停四 " 时期可以搭乘地铁出行。合富置业荔湾恒荔湾畔分行主管梁峻毅分析，此管理措施对该区域二手房会有一定的利好。不过由于此措施实施不久，需要有一定时间的消化期，所以外地车牌的购房者到该区域看房的情况，暂时没有明显增多，而原来有计划在管控范围内购房的买家，管理措施实施后，也有部分计划到管控外围区域购房，预计接下来的 1-2 个月，到该区域咨询和购房的买家会逐渐增多。

同样位于管控区域外的大坦沙，以粤 A 牌本地车居多，由于 " 开四停四 " 管理措施实施不久，暂时对二手房市场的影响不大，但是现时也会有外地牌车的购房者前来看房。合富置业荔湾珠岛花园分行主管陈天龙表示，买家更多关注位于地铁站周边的楼盘，如花语水岸，目前的二手均价约 4.5 万 -5 万元 / 平方米。

有急售业主主动让价 5%-10%

梁峻毅表示，目前到白鹅潭商圈芳村大道一带看房的买家不算少，购买两房的买家以刚需客为主，改善型买家则更多选择三房单位。买家大多处于观望状态，现时入市的买家比较多是在地铁 1 号线沿线上班的白领、天河上班的金领等高收入人士。距离芳村地铁站不远的恒荔湾畔受到买家的青睐，二手均价约 4.6 万 -4.8 万元 / 平方米。目前放盘量比较多，也有急售的业主会主动让价 5-10%。

合富置业高级营业经理严梅娟表示，金沙洲有比较多做生意的人士驾车出行，外地牌车比较多，在 " 停四 " 期间，会选择搭乘地铁出行。目前靠近地铁站的二手楼盘更受欢迎，如御金沙、金域蓝湾、保利西海岸，其中，金域蓝湾的二手均价约 4 万元 / 平方米，保利西海岸的二手均价约 3 万元 / 平方米。买家以改善型为主，如果急售的业主，大多让价幅度在 5 万 -10 万元之间。

有租客意向管控范围外的二手房

部分位于 " 开四停四 " 的管控区域内的东圃板块，合富置业天河汇友分行主管艾付梅表示，该区域的二手房买卖市场暂时没有受到管理措施的影响，但是对租客有一定的影响，有部分租客会咨询管控区域外，如黄村周边的房源。但是由于该区域的二手房总价不算高，如果没有受此管理措施限制的买家，可多加关注。目前楼梯楼的二手均价约 3 万 -3.2 万元 / 平方米，电梯楼的二手均价约 3.8 万 -4 万元 / 平方米。急售的业主，会有 10 万 -30 万元的让价幅度。带小区环境的楼盘都比较受欢迎，例如电梯楼的天力居、汇友苑，楼梯楼有富力新村。天力居、汇友苑的二手均价约 4 万元 / 平方米，富力新村的小区大，二手均价约 3 万 -3.2 万元 / 平方米。