每年的暑期都是租房的高峰期，这段时间房租普遍上涨，特别是一线城市的租金，这种情况一般会持续到九月初。然而今年的涨幅，却比往年“凶猛”许多。

据我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中，普租交易量7月份环比增长12.2%，公寓运营环比增长11%。

价格方面，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。

其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓(我爱我家的公寓)的租金均价环比上涨1.4%。

是谁推涨了北京的租金？

1、应届毕业生

每年暑期正值高校的毕业季，毕业生拿到了自己的毕业证之后都开始进入了职场的生涯。

北京作为一线城市，又顶着首都的光环，自然是机会多、赚钱多。

所以每年北京都会迎来大批的就业毕业生。既然来了，就要找地方住下。北京的房价自然不用多说，毕业生想买房简直是天方夜谭。即便有钱买房，5年社保没交够，还是要租房。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，影响房屋租赁市场租金的最主要因素还是供需关系。在租赁需求上升的情况下，租赁房源的供给却没有明显增加，也导致供需失衡，进而推升房屋租金的上涨。

2、被限购“拒之门外”的人

实际上，自去年“3·17”北京出台“史上最严楼市调控政策”后，实施“认房又认贷”政策、购房资质审查更为严格、首付比例提升、房贷利率从折扣到基准再到上浮……

一系列“查漏补缺”式的调控政策接连出台，导致部分刚需客群失去了购买资格和购买能力，这部分有购房计划的客群不得不延期购房。

在这种情况下，这部分客群只能在租赁市场寻求适合自己的居住产品，作为一种过渡性选择以等待合适的购房时机来临。

90后成租房主力

据我爱我家集团研究院统计显示，2018年7月份，在北京的普租交易中，70后客户、80后客户、90后客户及其它年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，环比6月份的涨跌幅度分别为3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后，其次为90后。

从今年前7个月的数据来看，90后占比整体上是逐步扩大的，虽然7月份80后占比上升、90后占比下降，但综合6月份以来数据来看，暑期毕业季的90后占比已经达到历史最大，90后占比正在逐步赶超80后。

我爱我家集团研究院院长胡景晖认为，90后群体在租赁市场呈现多种特征。一是多元化，他们思维活跃，追求个性，对服务品质要求高，对服务内容要求广；二是流动性大，当前一、二线城市之间的差异在缩小，很多90后在“北上广深”更主要的是租房，买房、创业则更愿意回老家或二、三线城市，所以未来一线城市的租赁会活跃，二线城市的买卖可能会更活跃。