在那个全民炒股的年代，提着菜篮子买菜的大爷大妈在菜市场见面交流的都是买哪只股票的问题，一谈起股票就异常的亢奋。各路专家、机构、媒体也成天喊着中国牛市才开始的口号，各大证券营业厅跟现在售楼部开盘时一样热闹，而且是每个交易日都如此。每天盯着红绿的大盘，大爷大妈都成了股票专家，问候语从你吃了吗变成了你买了哪只股票？炒！炒！炒！天天吼着5000点的目标，好似一个登山客危险地攀登喜马拉雅，喜马拉雅是极其危险的，沿途都可见先驱者尸体，上帝使之疯狂的时候，股市离崩盘就不远了，于是大爷大妈们都成了接盘侠。

十年一梦，2018年8月6日，中国的A股又回到2700点，于是网友们调侃到，不管房子是用来住的还是炒的，A股肯定是用来住的，A股的牛蛇鬼神们让中国失去了第二大股票市场的排名，跌跌不休中，A股总市值缩水为6.09万亿美元，仅相当于六个苹果的市值。

历史总是惊人的相似，如今的房事和当年的股事一样不正常。三年前的中国的房事还阳痿不举，媒体铺天盖地报道的都是各地的鬼城，2015年年底的中央经济会议还在高喊去库存。特别是一些三四五六线城市，房地产开放商日子过的比杨白劳还惨淡，被逼债的黄世仁用报纸裹着插过屁眼的开发商们大有人在。在货币超发，信贷宽松政策的刺激下，热钱流动性过剩。而制造业的利润低下，哪怕是中国制造业的翘楚青岛海尔生产一万台高级冰箱的利润也不如炒几套房子。所以各方的资金迅速涌入楼市，一线城市房价的疯狂上涨把全国楼市带入了癫狂。8月初，深圳的一个离婚官司曝出了一个自称开一般公司的家庭竟然在深圳拥有75套房产，这只是深圳楼市的一个缩影。各个城市曝出的新闻更为火爆，成都某楼市开盘八十多套房子就被一个炒房客一次性付款一个亿买走。更疯狂的还有全国的各大炒房团，炒房在炒房团手里就像炒饭一样简单，通常整栋楼打包买走。个人炒，组队炒，公司炒，阳痿不举的A股接近一半的上市公司一样炒房囤房，合计持有近万亿市值的房地产，曾经的彩电霸主长虹电器，如今一落千丈，在其总部四川绵阳，长虹更像个地产商，绵阳到处都是长虹电器的楼盘。富人和公司在炒，恐慌的中产阶层和小康阶层也纷纷跟进，三四五六线城市楼市一片飘红。

据近日的消息，香港的楼价中位数与收入中位数的比率由2011年的11.4增加至去年的19.4，很多香港市民已望楼兴叹，这意味着大部分香港上班族需不吃不喝19年才能买的起楼。但大陆的情况更加糟糕，按目前的房价，内地城市的打工者不吃不喝三四十年，七八十年，甚至上百年才能买的起房。

而据上海财经大学报告，从中国家庭债务占可支配收入的比重来看，家庭债务问题已非常严重，已逼近极限。从而中国消费增速也连续7年下滑，加大了系统性金融风险和经济下滑发生的概率。消费的降级也促使了拼多多的异军突起，在好面子的中国家庭，只有囊中羞涩才会选择低品质的东西。

中国楼市危机四伏，只有房子回归住的本质，中国楼市的泡沫才不会突然破裂。从习近平主席的”房住不炒”开始，再到约谈问题突出的城市，再到中央政治局7.31会议，给楼市定下“坚决遏制房价上涨”的主基调。一周后的8月7日，住建部又在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，为地方政府定下调控目标，坚决遏制投机炒房。由于土地财政带来的源源不断的收入，楼市调控上地方政府也有所留力。财政部数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。所以，针对调控不力的城市，住建部采取负责人问责制。同时为了保证地方财政收入问题，住建部抓紧建立长效机制，比如尽快立法房地产税的征收纳入地税，补偿地方政府土地财政减少的问题。

经过一系列的权力巩固，以往政令不出中南海的问题基本消失。所以地方政府的负责人也不敢拿乌纱帽开玩笑，约谈后纷纷火速出台限购措施并不断打补丁，严厉打击炒房行为，所以这段时间全国楼市风声鹤唳。从厦门楼市唱空开始，必将向全国蔓延，开始一场挤泡沫运动。在挤泡沫的运动中，唯有人口净流入规模大的城市房地产市场才能维持楼市的可持续发展，在中央坚决遏制房价上涨的情况下，新盘价格不可能高企不降。比如成都这种新房和二手房价格倒挂严重的城市，二手房的泡沫注定会被挤去。刚需们在炒房客抛售的房产价格合理的时候可以选择接手，针对没有条件购房但住房环境确实需要改善的群众，中央要求地方政府加快保障房、共有产权房、公租房的建设，又可解决低收入人群住有所居的问题。以四川的重工业城市德阳为例，2017年平均工资为4750元/月，楼龄五年内的公租房45平米每月租金为200元左右，且公租房的住户可以租用到其去世，居者有其屋问题毫无压力。

各类炒房客也不要低估中央的决心，尤其是杠杆率大的家庭更不要抱有侥幸心理，当心在楼市的大潮退去的时候，才会发现自己一直在裸泳。炒房客们也不要低估地方政府的决心，当土地财政缩水后，房地产税将再割一次炒房客们的韭菜。

各大城市为了维持房地产市场的可持续发展，也纷纷开展抢人运动。天津市，40周岁以下只要携带身份证、本科及以上学位证及学历证便可在天津市落户。成都市，45岁以内全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户；郑州市，专科以上学历在郑州就业居住后可落户，并对高学历人群提供住房补助或购房补贴。西安市，应届高校毕业生均可就业落户，并提供现金奖励和礼包。长沙市，本科以上毕业生零门槛入户，还能连续两年提供租房和生活补贴，硕博毕业生首套房享受现金补贴。至于二线城市以外的城市，抢人落户门槛更低，比如广东的江门市，大中专毕业生及初级职称的均可入户，甚至投靠亲戚借宿的也可入户。

鉴于每个城市发展程度不同，且存在限购与非限购政策，所以不能以点概面。在巨大的调控压力和精准打击下，楼市的去投机化进一步加快，国内的房地产市场将会全面降温。只有人口净流入大的城市方能在稳重有跌中继续发展，在城市产业化集中的地方房价挤去的泡沫不大，城市空心化边缘化的地方泡沫将最先被挤去。

以成都为例，在5.15购房新政后，位于远郊的都江堰市的蓝光青城河谷三期推出162套房，截止6月3日，排号的仅有4人，这一数据创下了成都公证摇号史上报名人数的新低。截止8月3日，位于都江堰市的宝信青城新推的95套洋房，面积区间为35㎡-90㎡，报价为11400元/㎡，认购套数仅有25套，认购率为26.32%，创下该周监控项目最低。项目的遇冷，从成都远郊的非城区开始。2018的秋天已经来临，住建部沈阳会议为中国未来楼市的定调又让多少房地产老板菊花一紧。特别是这些泡沫巨大的三四五六线城市，还有成都、海口、三亚、丹东等涨幅靠前的热点城市，谁会被开”第一枪”。在巨大的压力下，谁也不敢拿政治生命开玩笑，几乎在8.7会议的同时，成都11部门联合开展房地产市场秩序专项整治行动直到年底。