成都楼市近期 " 冷 " 了下来，是不是令人有些不太适应？

一方面各家售楼部门口排号交资料的购房者数量大跌，有些地段较远的楼盘甚至到摇号也没几个人来 " 捧场 "，人气有些不足。

另一方面，买方市场逐渐到来，买家胃口也被吊了起来，有些 " 挑三拣四 " 起来。

原因只有一个：严厉的调控政策让绝大部分市民失去购房资格，" 房票 " 太有限。

但当下可供市民们介入的投资渠道仍然有限，持币观望的客户们 " 心 " 依然在售楼部那里挂着，寻找着其它机会。

涨价后的成都楼市已经进入横盘调整期，提醒广大购房者，尽管楼市余温尚存，但也不要冲着热情，买下一些华而不实、缺乏实际价值的房子。

建议以下房源，大家注意谨慎买入：

一、远郊县、地段差的楼盘

这类房子目前供应量较大。大家可以发现，当下开发商热衷于在成都非限购区域拿地，这些区域产业没有优势、政府规划也有限，但目前俨然大热。

究其原因，在于成都买房团的介入，提升了区域销售热度；而开发商也乐于在此区域迅速推盘销售，" 不捂盘、不保留 "，做了生意就走人。

二、房龄超过 15 年以上的二手房子

大家可以发现三环甚至二环内，也有不少单价一万多的房源，但仔细一看，均为房龄较大的二手房，入住时间超过 15 年甚至更多。

这类二手房重要特点是，周边教育医疗等配套升级空间有限，户型产品较为老旧，较之新盘等有较大劣势。

三、无电梯的顶楼跃层

早期住宅容积率低，也少有电梯配套，生活不便，尤其中老年人居家较为困难。

事实证明，这类房子在二手房市场喊不起价，较电梯房价格略逊一筹。

四、物业服务差的房子

物业差，意味着环境差，社区功能受限。

这类物业，会对二手房价格造成较大影响，而物业优质的万科、龙湖等优质物业甚至提升了二手房价值。

五、N 线城市的房子

房地产发展的基础就是产业、人口等因素。

小城市往往城市产业、就业人口、配套等较为不足，不足以支撑大规模房地产开发。这类城市房子前景不能过高估计。

六、没有核心竞争力的文旅度假的房子

目前很多打着文旅度假旗号的项目，如雨后春笋般涌现，成为很多市民关注的焦点，冲动性买房、交房没人住的现象普遍。

请注意，文旅度假项目不是没机会，但一定要选好资源、有核心竞争力的度假板块，才有长期价值。