楼市处于胶着状态，很多人已经看不清方向。有多套房子的人，希望房价快快涨；没房子的人盼望着楼市崩盘，降的越多越好；只有一套住房的人，希望房价涨慢点，否则将来置换不起。不同的人群对楼市的期望也不一样。如果我们还原楼市的本来面目，或许我们就要清醒的多。

目前楼市貌似被摁住了，其实内心还是狂热的。从相关地方部门不停的有调控政策加码的情况来看，目前房价上涨的压力仍然存在。

就目前我们所了解的情况来看，除环京周边地区和城市，房价经历过较大幅度调整外（现在有企稳迹象），大部分城市房价至少可以用“稳中有涨”来形容，其实一些城市的房价是上升幅度还不低，先说几个代表城市，一线城市中的深圳，加码“三价合一”微调控，房价还在继续上涨，别看所谓的统计表哈，市场冷暖，深圳人自有体会；二线城市中的杭州，加码“摇号选房”政策，房价继续上扬；三、四线城市楼市要不是新盘少，否则成交量也非常可观。

地价是房价的晴雨表，高地价致高房价的概率就要大很多。面粉与面包的关系，大家都懂。

从目前监控的城市来看，一、二线土地供应不多，土地溢价虽有所下滑，但成交单价并不低。而三、四线城市土地市场更是量价齐升，成交金额创新高。这里笔者比较担心的是，一、二线供地不多，一些城市甚至把租赁供地也纳入年度供地的总指标中，往后几年，市场上缺地的楼市会是怎样。别只看貌似把眼前火热的楼市压住了。

对于三、四线城市土地供应来看，可能会刺激楼市的继续火爆，但长期来看，如果土地供应过多，房地产市场的容量是否经得起考验，不会导致又一轮库存堆积吧？而对于一二线城市笔者倒是希望加大土地供应，否则若楼市无货状态继续持续的话，即使出台更多调控政策，其作用都会大打折扣，后遗症危害也更大，毕竟供需平衡才符合市场稳定规律。

这几天也甚是热闹，前有经济学家管清友所讲的能多买两套就多买。后有央行货币政策委员会委员樊纲的“六个钱包”的故事。前日，前华远董事长任志强在房地产金融论坛上再抛言论，按照目前70%的城市化目标，住宅需求量还要增加200亿平米，按照今年10亿平米的竣工量，至少还需要建设20年才能满足需求。任总的讲座，在早些年，笔者在上海有幸听过，数据说话是他的一贯风格。

对于楼市的未来，纵观诸多因素，长期来看，笔者认为房价还是会呈螺旋式上升，虽中间经历调整在所难免，但趋势向上的概率还是比较大。你认为呢？

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