"

最近，深圳最热的事莫过于调控政策的出台，其中有一点，新增商业公寓一律只租不售，同时新购商务公寓5年内禁止转让。

未来新增商务公寓只租不售，意味着中长期来看，深圳未来可售商务公寓供应量将迅速减少，目前在售的商务公寓将成为某种意义上的绝版。这一点对商务公寓是中长线实质性利好。

因此如果有地段较好、临近地铁、未来租金收益较高的商务公寓，对于中长线投资者来说，可考虑适时买入。

"

2017年商务公寓价格创新高

目前在售的商务公寓将成为绝版

在政策逐步收紧的环境下，不限购不限贷的商务公寓承接了部分住宅外溢的需求，2017年作为深圳商务公寓市场供应量最大的一年，成交价格也创下历史新高。

据中原研究中心数据统计，2017年深圳商务公寓供应面积134万平，为深圳10年来供应量最大的一年，与住宅相比，商务公寓成交比率不断上升，2017年商务公寓成交占比达到了35.1%。

值得注意的是，2017年深圳全年有三分之一的成交量集中在商务公寓上。

由于公寓不限购不限贷、易出租、租金回报率高，因此很多投资公司也快速下手，很多公寓产品还未入市就被直接打包整售了。

据戴德梁行数据统计，2017年录得商务公寓大宗交易（成交金额超6000万元）总成交额约90亿元。

商务公寓承接了部分住宅外溢的需求，受到投资客的青睐。未来新增商务公寓只租不售，目前在售的商务公寓将成为某种意义上的绝版。

而目前整个深圳，由于粤港澳大湾区的规划所导致的龙岗的地位，我们认为现在出现实质性的提升。

为什么？很核心一点，深圳要在大湾区时代要有更大的作为。

西部现在已经发展到大空港，大空港过几年就已经成型了，再通过西部往外面走，就到了东莞、就到了广州，没有拓展空间了。

而深圳未来要发展，需要更多的土地，很核心一点，东部现在有机会了，深圳正式进入“东成西就”的时代，未来价值将不可想象。

把握大东进！

整个深圳范围都是大都市的核心区！

前不久，规土委市规划国土发展研究中心总规划师、深圳市城市规划协会会长邹兵，对于东进有了新的阐述。

很多人认为东进是仅仅发展龙岗、坪山、盐田、大鹏四区，那是没有意识到深圳是要发展大都圈的主题战略精神。

小东进：在龙岗、坪山、盐田、大鹏四区加强公共服务水平，提升新的发展极。

大东进是什么？在深莞惠、汕尾、河源“3+2”经济圈内推进功能和公共服务的共建共享，高标准建设深汕合作区。

大家不要总是觉得，到了南山、福田才是深圳，到了龙岗、坪山也是深圳，整个深圳的范围都是大都市的核心区，这就是大东进的战略精髓所在。

2017年，随着马书记离开深圳，深圳的东进战略显得有点冷清，但事实上，东进战略一直在稳步推进。

所以要买房的刚需投资客们，要抓住机会了！对于深圳刚需而言，东进无疑最好的选择。

6条地铁线+龙岗新地标“红立方”

龙中集中了大量优质资源

深圳最牛文化综合体——龙岗新地标“红立方”（原三馆一城）“三馆一城”已经运营。

三馆包括龙岗区科技馆、青少年宫和公共艺术与城市规划馆，其中科技馆是目前深圳展示面积规模最大、展品展项品种数量最多的现代化科技馆。

“三馆一城”临近龙岗区政府，公交地铁四通八达、地势得天独厚，未来势必成为深圳东部中心投资、交通、人流汇聚之地，也是深圳未来重要的文化、消费与休闲中心。

而深圳书城龙岗城通过大数据应用、移动支付、人脸识别等最新科技手段推出深圳首家24小时“无人”书店，以及全方位的智能服务，无人书店面积达178平方米，是目前国内最大的。

整个龙岗，龙中这片地段集中了大量的优质资源！这种顶级配套在整个龙岗都很稀缺！

龙岗还有一个短期爆发因素——地铁14号线。这条快线对龙岗的拉动作用，丝毫不逊色于地铁11号线对西部片区，例如沙井的拉动。

从规划来看，龙岗未来将开通6条地铁线，分别是：3、5、10、14、16、17号线。未来龙岗30分钟可达罗湖、福田！

我们认为，龙岗未来的交通是四通八达的，物业价值也是非常具有保值性的。

另外，前不久深圳放大招！加入了抢人大战，入户秒批，其实这是政府对人才的招揽，每年源源不断的人口流入。

金地龙城中央项目周边有产业园、大学城，未来整个片区将会有很多高精尖的人才，对龙岗中心城整个片区的溢价会有很大的提升作用。

房价短期看政策，中期看供应，长期看人口，因此深圳的房价长期看只涨不跌。

越中心，越自在

越繁华，越自在

金地集团倾力打造51万方恢弘综合体，自带约5万㎡的滨河风情商业，拥有华南最大的人文生态中心。

集商务办公、精品购物、休闲娱乐、时尚公寓、及高尚住宅为一体。

其坐享红立方、深圳书城龙岗城、万科广场、龙城广场、市民公园、深圳国际大学城等于一体的全配套资源，涵盖市政、商业、文化、教育、休闲、产业等各个方面。

地铁14号线，与项目2站之隔，在大运会有枢纽的打造。双地铁口，5横3纵3轨道，构建全维度交通。

作为全新升级的3期公寓新品，金地龙城中央·自在寓此刻正站在金地30年的节点上，全细节提升，以”贴心、安心、开心、省心、放心”打造城市优资产，成为城市精英投资风向标。

独有外置阳台，纵享景观园林，助力城市精英资产优化。

目前在卖的有41㎡一房、64㎡的两房以及78㎡的三房，下面是样板房的照片。

随着新的调控政策出台，未来可卖的商务公寓产品将越来越少，感兴趣的还是尽快下手吧！