摘要:不足两个月,全国已有6城对企业购房说NO,是楼市大势所趋还是…
【一牛财经】讯:不知不觉,企业限购已在全国范围慢慢展开:不足两个月,全国已有6个城市限制企业买房,如今又加上南京。针对企业购房的限制性政策已经扩大到一线城市,企业限购已成大势所趋?未来是否会有更多城市跟进?
8月13日,南京下发通知称,自即日起在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。至此,南京成为继深圳、西安、长沙、杭州、上海、江阴之后的第7个出台限制企事业单位购房的城市。
通知主要包括四方面内容:1、执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准。
2、执行范围为全市范围。
3、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。
4、限制购买的房屋为商品住房。
本通知的发布,表明我市坚决贯彻落实国家关于房地产市场调控的要求,将进一步促进我市房地产市场平稳有序健康发展,更好地满足我市群众的住房居住需求。
据不完全统计,不足两个月时间,全国至少已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴6座城市宣布限制企事业单位销购买品房。
6月24日
西安市政.府办公厅发布通知称,暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。自此,西安成为全国首个提出暂停以企业名义购房的城市。
6月25日
长沙市政.府办公厅印发通知,要求暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
6月26日
杭州宣布,因某楼盘公证摇号出现一人名下三家企业同时中签的情况,在住房限购区域范围内暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
7月2日
上海市住房城乡建设管.理委、市房屋管.理局规定,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从满3年提高至满5年。
7月31日
深圳市人民政.府办公厅发布《通知》明确指出,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。
8月3日
江阴市住建局发布通知称,禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房,房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。
从全国来看,企业名义炒买商品房住宅普遍存在,这是躲避限购的一个通用办法,特别在摇号限售的城市企业购房比例持续增加:相比个人买房的限售时间约束,企业买房在限售时间内不用过户,完全可以以股权交易的形式,从而变相的绕过调控政策减少部分交易税费。
如今,企业限购此类政策不仅规范了房地产市场,对于企业购房可能存在的突破限购漏洞进行的封堵;更重要的是对于购房者心理层面形成进一步影响,强化了调控不放松,打击炒房不手软的态度。
未来,企业限购政策还有待完善,但可以肯定的是,这类政策将会在更多城市得到体现,并成为下半年楼市精准化调控的手段之一。
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