原标题：房产专家易宪容：厦门房价暴跌是个例，土地流拍可成风向标

近日，厦门房价暴跌30%引起热议，太原、杭州、南京等地房地产市场土地流拍现象也频繁出现。以太原为例，8月10日，8个地块全部流拍。

著名房产专家易宪容表示，厦门房价暴跌是个例，不会成为普遍现象。今年1-7月份各线城市的土地流拍数量，都远超去年全年。这与2017年房地产市场过热有关，也与今年银行信贷资金收紧有关。他认为，房价风向标可以看香港，而土地流拍是未来房地产市场的风向标。

易宪容分析，房价还会持续上涨，但开发商对未来房地产市场持迟疑和观望态度。

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Q:厦门房价暴跌是否会蔓延到全国？成为房价下跌的风向标？

易宪容：房地产市场本来就是暴涨暴跌的市场，市场房价波动也是正常。

数据显示，以2015年为基数，2017年厦门的房价上涨幅度为最大，高达50%以上，据了解，2017年厦门房价位居全球房价上涨最快的城市第五。2018年以来厦门平均楼价为每平方米2.18万元，相比2017年下降近20%，与2016年的峰值相比，下降约30%。

所以，对于厦门这个以投机炒作为主导的房地产市场，即使当前房价下跌30%，对于投资者来说，只要是在2015年时进入，下跌30%，同样是有利可图。不用太多担心。

当前厦门房地产市场的事件，可能是一个单一案例，不具有普遍性。一方面，早几年厦门的房价上涨幅度太大，这次小跌较为正常，是正常的调整。另一方面，就如早几年温州和鄂尔多斯房价一直暴跌，但全国的房价仍然是高歌猛进一样，厦门的房价涨跌基本上是一个孤立的事件，对全国的影响不会太大。

Q：哪个城市房价下跌可能成为风向标？

易宪容：可以看看香港。根据2003年以来香港房地产市场的情况显示，香港房地产市场的价格也是一直上涨，中间偶尔下跌10-20%，但很快又涨上去。

近十几年中国的房地产市场发展模式主要精髓是来自香港。在香港房地产市场任何有利政府的做法，国内地方政府肯定会模仿，这不仅表现为深圳、广东的房地产市场学习香港的模式，而且表现为国内最大最有影响的房地产开发商大多是从广东与深圳起家的。

如果香港的房价真正的出现全面下跌，那么它将是国内房地产市场价格全面向下调整的风向标。而这种风向标最早会蔓延到深圳及珠三角各城市，并由此向国内其他城市蔓延。

Q：近来，太原、杭州和南京等地土地流拍频繁，目前全国土地流拍呈什么状态？

易宪容：中原地产研究中心统计数据显示，今年1-7月份，全国房地产市场土地流拍一共796宗。其中一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高，2017年同期仅有4宗；二线城市土地流拍一共154宗，2017年同期为77宗；三、四线城市土地流拍合计达到629宗，而2017年同期为284宗。

Q：土地流拍加速是什么原因导致的？

易宪容：从国家统计局的数据来看，2017年房地产开发商购买土地的增长速度为16%，2018年1-5月份的增长速度2.1%。

从这些数据来看，今年1-6月份，房地产开发商购买土地欲望全面减弱，土地市场前几个月比较冷淡，特别是在前4个月土地市场还出现的负增长。这既与上一年土地市场过度繁荣有关，也与银行信贷资金收紧有关。房地产开发商从获得到土地，到让土地生产的住房进入市场，至少会有一年以上的周期，甚至于周期会更长。房地产开发商手上持有大量的土地，肯定不愿再购置更多的土地。

Q：土地流拍加速是否意味着国内土地市场开始退烧？

易宪容：国统局的数据显示，今年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点；土地成交价款5265亿元，增长20.3%，增速提高4.3个百分点。

可以看到，当房地产开发商看到今年房地产市场房价上涨还在持续，房地产市场繁荣还在持续时，他们又加入今年的房地产土地市场，所以6月份之后，国内土地市场房地产开发购置土地又在快速增加。

当然更为重要的是土地出让金的成交金额增长达20%以上。这就意味着土地价格在快速上升。所以，当前土地的流拍并不意味着国内土地市场会比2017年差。

Q：就土地流拍而言，目前整个房地产市场处于一个什么状态？

易宪容： 在这种情况下，土地流拍也就意味着房地产开发商不看好未来市场。也就是说，房地产开发商对未来市场最有发言权，土地市场流拍可以成为未来房地产市场风向标。

就目前的情况来看，由于房地产调控政策一直在出台，表面上政府并没有准备放开已经实施了几年的调整政策，而且还进一步加强调控，以及当前全国绝大多数城市的房价还在上涨。

目前，房地产开发商对未来房地产市场基本上处于迟疑的状态，既不敢放弃已有的市场，也不敢贸然加大房地产市场投资，他们会静观一下之后才做决策。所以，在这种情况下，房地产土地市场出现土地流拍也十分正常，没有多大的事情，市场都在观望中。

（搜狐国富智库编辑）