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随着政府对房地产市场密集调控的影响，大城市的炒房资金开始转向房屋租赁市场，促使这些大城市的房租大涨。据我爱我家的统计，7月北京普租房中，一居室的月租金均价为每套4488元，环比6月下降0.6%；二居室月租金均价为每套5550元，环比6月上涨7.3%......同时，在这群租房人群中，又以90后为主要群体。这不得不让人惊呼：如此高企的房租我们能承受得了吗？

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每逢7月毕业季，随着大量应届毕业生的涌入，使房屋租赁市场需求上涨，供应十分紧张，进而引起租金上涨。有中国指数研究院发布的数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都这十大城市租金环比均有所上涨。据贝壳研究院院长杨现领表示，以北京为例，全市房屋存量约750万套，共计约1600万间，对应于接近2000万常住人口来说，缺口显著。

截至2018年6月底，全国超40座城市多次发布相关政策，细化房地产租赁市场的发展和监管，涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应及发展租赁企业三个层面，当中涉及公共服务权益、住房公积金等多方面租赁扶持政策。但即便如此，房源供给的结构性短缺仍是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。据贝壳研究院、21世纪产业研究院联合发布的《2018中国住房租赁白皮书》显示，截至目前我国租赁人口共1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。这么看来供不应求仍是主要矛盾所在。

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再加上，北京、上海等一线城市曾存在不少棚户区，租金便宜，十分适合低收入家庭安居；但随着近年上海和北京都开始拆违和棚改，使当地的房租市场失去了低端房源的供应，最后导致当地的房屋租赁市场的均价上涨，因此年轻人只能付出更高昂的房租。同时，高房租已超出很多人的承受能力，以北京大学毕业生的平均月薪也就9000元，而仅仅交房租就要花掉其中的三分之一，甚至更多；若房租上涨势头不减，租不起的呼声也越来越多，届时钟会有大批年轻人难以忍受高昂的生活成本和不高的生活质量，最后将会选择到家乡附近的城市发展。

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很多人反应，房租的上涨除了毕业季的原因，还有可能与中介从中推波助澜有关；那么问题来了，究竟资本的力量是否推动房租上涨呢？据新派公寓CEO王戈宏表示，目前长租公寓经营情况惨淡，能实现盈利的非常少。其主要原因是绝大部分的长租公寓都是二房东模式，本身从房东手中拿到房子的成本不低，加上装修、运营、维护等成本，基本都无力可赚；若租金定得太高，租客就会选择其他类型的房子，可租金太低，又无法实现盈利。

此外，王戈宏认为，资本进入长租公寓市场后能解决一部分资金问题。所以从这个角度来说，资本进入长租公寓市场反而会让长租公寓不会急着通过大幅提高租金来实现短期盈利，而是能更好地通过合理租金和优质的服务去扩大市场。