纵观过去三十多年的深圳，无论城市还是房地产市场都呈现出明显的板块轮动效应，新城市的发展规划以及产业＆人口聚集和转移带动了一个又一个新生城区的崛起，也创造了一个又一个的资产红利区。

从深圳城市发展的历史来看，每十年城市的中心要发生一次转移： 第一个十年在罗湖，第二个十年在福田，第三个十年中心已到了南山。但是伴随三十多年的超常规发展，深圳中西部土地和资源快速消耗，发展已远远超过土地资源的承载力。

反观东部，可建设用地较多，产业发展还有很大的空间，东部区域将成为深圳腾飞的巨大引擎。深圳实施东进战略，向东发展是大势所趋。

那么，在深圳东进跑道上，将有哪些腾飞？谁将引领深圳的下一个十年？

2016年初，东进战略提出。“东进”将彻底改变深圳的未来发展格局，也将重塑深圳发展的重心，一个比肩福田、前海的“龙岗—坪山”中心将横空出世。

东进战略计划总投资达 1.4万亿元，完成项目342个！远超前海的3898亿投资规划。“十三五”期间计划投资5600亿元，接近总投资额的一半，将把东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极。

毫不夸张说，东部将成为深圳未来的第三个中心。

其中，有40%将投入到坪山（共5824亿），不仅如此，在东进战略的主导下，坪山转正行政区，强区放权全面铺开。

推进实施东进战略，加快构建东部陆海空铁综合交通新体系。

“打通战略通道”“大力发展轨道交通”“打造海陆空铁交通枢纽”将是成为“东进”的重中之重。

坪山发挥坪山高铁站的枢纽优势，缩短与深圳各区的距离。1月5日，坪山至福田、汕尾的快捷线开通，坪山至福田中心区只需45分钟。地铁14号、16号线将于今年12月开始建设，南坪三期、东部过境、坪盐通道将于未来五年陆续建成通车，坪山正打通通往深圳各地的康庄大道。“云轨”预计将在明年6月30日完工通车，与高铁站接驳，让出行更为便利。

坪山将是目前整个东部最主要也是最重要的产业中心。

坪山目前拥有三个国际级产业园区（基地），包括国家生物产业基地、新能源汽车产业基地、广东深圳出口加工区，拥有国家级高新企业多达107家，2016年高新技术、先进制造、新能源三大产业产值超过1600亿，占整个坪山规模以上工业产值的62.1%，2016年产业类投资项目148个，计划投资额约2399亿（包括72个10亿级规模的重大项目）。

规划建设中聚龙国际科技创新城，建设面积高达51.6平方公里（面积相当于南山科技园三倍），除了上述三大基地（园区），还包括智能制造示范基地，预计2020年产值将达到2800亿。

而围绕区域支柱和信息产业发展需要，坪山还打造了一个高等教育园区，目前已经引进深圳科技大学、北京中医药大学、深圳第三职业技术学院、俄罗斯列宾美术院，并计划与名企合作共建共管二级学院，包括腾讯学院、中兴学院、大族激光学院等。

可以预期，坪山将会成为南山之后深圳最具成长性和竞争力的高新产业新城。

坪山是目前深圳为数不多的具备规模开发条件的新区，同时也是生态环境最优越的新区之一。

坪山是深圳存量土地最高的新区，可建设用地达到25平方公里，同时坪山也是深圳城市更新力度最大的片区之一。目前坪山审议通过的城市更新项目33个，整体建设规模高达1500万平米，主要集中在中山大道、深汕公路和东纵路两侧。

巨大规模的存量土地和城市更新，让坪山成为大牌开发商兵家必争之地，万科、龙光、恒大、京基、招商、泰禾等众多大牌房企纷纷抢占其中。

在“三城一区”的高起点+国际化+生态城的发展格局中（聚龙科技创新城+中心城+碧湖文化健康城+慢生活休闲区），坪山国际新城的面目清晰可见。而可持续的集约式发展不仅将带动大量人口+产业+商业+商务+资金等要素资源的进场，也极将有机会带动区域物业价值的节节攀升。

无论城市定位和发展规划，还是区域产业动能，又或未来区域可发展空间，坪山确实具备问鼎下一个“宇宙副中心”的潜力，也值得投资者高度关注。