全景网8月21日讯 万科A(000002)2018年中期业绩推介会周二上午举行，全景·路演天下全程直播。公司总裁兼首席执行官祝九胜、首席运营官张旭、首席财务官孙嘉及董秘朱旭出席本次推介会。董秘朱旭在推介会上对公司上半年经营情况进行介绍。公司总裁兼首席执行官祝九胜、首席运营官张旭在现场回应有关租赁市场及城市更新等热点问题。

董秘朱旭在本次活动上介绍，上半年万科房地产开发业务实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，在34个城市的销售金额位列当地前三。万科的一线城市销售金额占比在逐步下降，2016年上半年占比26%，2018年上半年只有18%。万科上半年所销售的产品中，住宅占比85.9%，其中144平方米以下的中小户型住宅占比91%。万科物业累计签约面积大于4.7亿平方米，上半年营业收入41.6亿元，同比增长近30%。上半年，万科物业扩展到城市物业，与珠海大横琴投资有限公司携手打造国内首个“物业城市”。

万科A董秘朱旭在推介会现场

朱旭表示，公司的业务框架以人民美好生活为中心，围绕城乡发展和居民消费升级两条主线布局业务，有自住住宅、租赁住宅、物业服务、物流仓储和商业开发与运营等主业，还进入了冰雪、度假、教育、养老等业务。上半年在租赁住宅方面，万科获取房间数超16万间，平均出租率92%；物流方面，可租赁建面626万平方米，稳定运营项目平均出租率95%；物业方面，连续九年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力第一名”。

关于公司在租赁市场方面的情况，万科A总裁、首席执行官祝九胜表示，这是一个传统、古老的市场，历史上由众多分散的业主提供给分散的需求者，也就是C2C的业务，运作表面上没有什么规律，但其实是最市场化的，因其提供方和享受方都很多。

万科A总裁、首席执行官祝九胜

他指出，近期有很多机构想参与这个市场，但占比非常低，如果考察一个机构在城市租赁市场的参与度，就会发现目前机构作用非常有限。祝九胜表示，万科把租赁业务作为核心业务，因为坚持为大众服务与万科作为“美好生活服务商”的战略是吻合的。

祝九胜介绍，万科对租赁市场有三个定位，一是不忘初心。他表示，每个城市都有新进入的年轻人，应为他们提供性价比较高的租赁住宅或居住方案。二是响应号召，社会有这个需求，党中央也把租售并举作为一个要求，万科一定会响应。三是积极探索，机构介入租赁市场确实还是相对新鲜的事情，万科开业较早的厦门、广州也就是几年内的事情，正因为它是一个新生事物，所以大家应该对其加以耐心。万科正在寻找适当的方式培养这个业务。

关于机构介入租赁市场是否会推高租金的问题，总裁、首席执行官祝九胜表示，这个担心可能是有一点误会，目前机构在租赁市场的渗透率还很低，在许多城市都不到5%，在深圳2%都不到。万科在深圳租赁公寓的入住率在92%以上，非常抢手，每房单价才1800元左右，定价在对空间、构造和需求的洞察基础上不断调整。

对于万科的城市更新业务，公司首席运营官、执行副总裁张旭介绍，万科把这块业务命名为“城市有机更新”。未来城市的实现路径是多样的，并非只有拆除-建设这样的道路，对城市建筑功能的更新再造，也是城市更新、构建未来城市的方式。

万科A首席运营官、执行副总裁张旭

张旭称，尊重历史文脉，保留城市记忆，打造公共空间，激发城市活力是万科做城市有机更新的核心理念。在城市有机更新中，“开发”的前提是“保护”，只有将对于历史的尊重置于改造的意图之前，才能在新旧交替中创造属于城市独有的风尚。

据张旭介绍，目前万科已有多个城市有机更新项目面世。“这些城市有机更新项目，是基于古建筑群落保护目的，并非为了盈利”，张旭谈及布局这一业务的初衷，“我们去国外旅游时，到处都能看到一千多年的教堂、广场，几百年历史的民居、街巷。它们今天依然精彩，并不是因为千百年来一成不变，而是靠着持续不断的维护与更新，赋予新的时代内涵。”

张旭认为，先进国家城市化的经验表明，让一座城市获得新生，必须结合老建筑的更新再造。在修葺改造的过程中，万科尊重并保留好城市文脉，通过赋予其新的功能,焕发新的生命，以崭新的面貌丰富大众生活，为城市注入新的活力。这是一座城市以及居住在其中的人们在发展的同时找回共同回忆的过程。”

在现场，张旭也举了上海、福州、广州的三个项目作为例子解释“城市有机更新”。

对于媒体问及万科7月收购太古冷链仓储背后的考虑。公司首席运营官、执行副总裁张旭表示，初心就是为千家万户老百姓的食品安全贡献我们自己的一点力量，也是解决客户痛点。

张旭引用数据指出，从行业看，中国的人均仓储保有量只有欧美国家大约五分之一。在美国，冷链仓储行业前两名的企业占全国总份额的40%以上，而中国的冷链仓储行业仍然十分分散。

张旭表示，太古冷链拥有700多家优质客户，且在仓储选址、产品设计、生态环保理念等方面，太古冷链都代表了国内行业内最好水平。他认为，和太古冷链合作，能够给万科带来更大的协同效应。一方面会整合自己资源，一方面会把太古团队保留下来，他们有经验，有自己非常高的标准，如果结合万科的资源和太古的经验，加上建立一个行业的标准，通过智能化、信息化，通过人性化的管理手段，那么万科能够在这个行业里面做得更好、做得更大。

万科企业股份有限公司本周一晚间公布2018年半年度报告。报告显示，上半年万科实现销售金额3,046.6亿元，实现营业收入1,059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。在《财富》杂志发布的“2018年世界500强企业”名单中，万科位列第332位，连续第三年入围。（全景网）