伴随中国商业地产进入资产存量时代，不少房企和地产基金开始了转型之路，重点关注存量资产持有与主动运营等业务。而存量资产，同样是横亘在现代城市进一步升级面前的重要课题。8 月 16 日，由同策集团主办的年度系列城市峰会——安徽公司全资源品牌互动会上，同策集团副总经理兼金融部董事长张任远分享了同策核心业务之一——地产金融，为房企融资注入新鲜活力，助力其持有效物业的盘活与创新。

顺应时代变革，中联同策为企业打开融资新渠道

在融资政策收紧、监管愈加严格、企业发行债券受限的大环境下，房企必须顺势而为，积极通过资产证券化融资缓解资金压力。而资产证券化发行中，最重要的是预前准备，定位错配、运营不善、股权构建不合理等预前准备不到位，将成为后期资产证券化发行最大阻碍。针对此，同策集团顺应时代发展趋势，联手国内领先的房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, 下文简称 REITs）投行团队——中联基金，成立了以同策董事长孙益功为首的为持有型不动产金融团队，这也是是国内唯一跟踪 REITs 业务超过 10 年的团队。

张任远表示，持有型不动产开发周期包括拿地、开发、孵化、成熟运营和退出 5 个阶段，REITs 作为高效的资产持有工具，打通了房地产业务链条的最终环节，为房地产企业建立了持有型资产的退出路径，实现了对持有型资产的价值挖掘和价值获取。通过交易顾问业务、包销 GP 业务、风险管理业务、消费金融业务，提高开发企业资金周转率，加快现金回笼，降低周转率。

七大产品价值，助力房企资产证券化

盘活存量资产，助力企业转型：

企业可通过不动产证券化产品，盘活存量物业资产，助力企业由重资产向运营型转变；

提升资本市场形象：

受到资本市场的重点关注，成功发行有利于提升企业形象力；

改善财务报表：

类 REITs 可降低企业负债率，可提升企业盈利水平；

扩充融资渠道：

可以在银行贷款、债券、信托等融资渠道的基础上，进一步扩充企业的融资渠道；

提升融资效率：

证券化产品发行规模一般大于经营性物业贷，可提升企业融资效率；

资金使用相对灵活：

相比较银行贷款而言，所募集的资金使用相对灵活；

融资利率较低：

CMBS/REITs 的综合融资利率理论上低于银行贷款，目前稍高于银行贷款、低于信托等非标融资产品，总体而言处于融资利率线的中等偏下水平。

深耕不动产投资领域，存量资产迎来新生

发布会上，张任远指出相对于传统房地产开发的重资产模式，存量资产的操作对房企及专业的投资机构提出了更高要求。同时，大资管时代已经来临，具备精准投资眼光、优化资源整合以及发挥专业运营管理能力将成为这个时代的核心竞争力。

为此，同策金融版块业务聚焦一线城市的核心不动产投资，如长租公寓、商业地产、产业地产、养老地产的改造运营，并深挖二、三线城市具有运营投资潜力的地产项目。通过 " 产品 + 运营 + 互联网 + 金融 " 运作理念，为开发商、基金等提供资管服务，解决开发商商办存量房去化困扰，实现资产持续增值运营。目前已成功打造了上海大宁慧享城项目、碧桂园南翔项目、静安新业坊等一批成功案例。

安徽作为同策集团重点关注区域，也希望未来能够依托总部平台强大的资金优势，为安徽各大开发企业提供从土地阶段、在建工程、按揭尾款、资产回购等项目等各阶段的最优融资方案，助力房企拓宽融资新渠道，盘活房企持有型物业，为广大投

资者与合作伙伴创造更大的价值。