摘要：中国经济增长最大的风险是什么？麦格理：不是贸易，而是房价！

麦格理：比起贸易，房地产或是中国更大风险！

【一牛财经】讯：毫无疑问，目前面对与美国的贸易紧张，中国火热的房地产市场仍然是当局试图保持稳定经济增长的挑战。

麦格理(Macquarie)大中华区经济主管胡伟俊(Larry Hu)日前接受媒体采访时表示，房地产是中国未来12个月最大的风险，远远大于贸易zhan。

此外，胡伟俊表示，目前自己特别关注的是，在最近大幅上涨之后，二线城市或较小城市的房地产市场是否会出现价格下跌或房价开始下跌。

据财富管理公司诺亚控股（Noah Holdings）数据显示，房地产投资约占中国家庭资产的三分之二。此外，房地产市场也在地方政府收入、银行贷款和企业投资中发挥着重要作用。因此，房地产市场增长的急剧放缓和价格下降将对整体经济增长产生负面影响。

不过，就目前的情况来看，迄今为止，中国的房地产市场依旧很火爆。

据房地产咨询公司Tospur——追踪的60个三级和四级城市新建非政府住房数据显示，2016年1月至2018年5月，平均售价上涨了28.1 %。

值得一提的是，这一数据是根据中国人民银行（央行）参事、国家调查统计司原司长盛松成、中欧国际商学院(China European International Business School)兼职教授盛松成上周合著的一份报告得出的结论。

该报告援引中国国家统计局的数据称，国内房价总体上也已经连续上涨了三年多的时间，这是自2008年以来最长的一次。

中国多个省市出手打击“投机性”炒房

当然，对此，中国多个省市纷纷出台新的政策打击一些“投机性”的炒房现象。

据一牛财经此前快讯中就提及，上周，南京就宣布禁止企业购买住宅，此前上海和其他一些大城市也采取了类似措施来限制投机。

对此，房地产和投资管理公司JLL中国资本市场区域总监Joe Zhou表示，这是控制风险的一个好举措。“政府不太可能很快放松政策，而平均房价可能会下降。”

公众依旧看涨房价

然而，目前还不清楚中国房地产市场的低迷，是否必然会以同样规模来影响中国的整体的经济增长。

对此，中欧国际商学院在报告中说，公众仍然预计房价会上涨，因为政府经常在收紧和放松政策之间切换，而这通常是为了防止经济增长的下降。

此外，分析人士还普遍预测，中国当局将在基础设施等其他经济领域，采取刺激措施来应对紧缩措施。与此同时，中国依赖出口的经济，也面临着来自美国（关）税和日益加剧的贸易紧张的压力。

不过，就目前来看，中国经济前景可能是稳定的。但是，根据总部位于北京的智库——“中国与全球化中心”(Center For China And Global)执行主任Thales Qin的说法，如果政府对房地产市场的控制没有增加，那么资金仍将流入房地产，而不是流向那些中国经济需要的领域，如：制造业、技术创新和旅游业等。

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