有人说，90，00一代赶上了房地产的黄金时期，房价给了这代人不同以往的压力，价格已经远远超出房子本身的价值。然而，随着逐渐步入老龄化社会，城市化进程不断放缓等多种因素叠加之下，往后的价格会逐渐走低，大家不会再因为房子发愁，事情真的是这样吗？让我们来一起来分析一下。

首先让我们来看看关于人口老龄化后关于房地产的几种说法

“人口老龄化将使城镇住房需求大幅减少，中国将出现住房大量过剩的局面，但就目前来看，城市化至少还有三十年红利期，在2048年以前，人口老龄化并不会导致城镇化住房需求崩溃。”

“421家庭结构模式，被很多人视为房地产行业衰退的标志，甚至直接可能导致房价下跌。”

“将来的孩子不缺房子，每个人都能继承多套房产，住房会出现过剩。因此受房价受供大于求的影响，肯定会大跌。”

“房子不一定会因为老龄化而供给变多，相反，很可能还会因为老龄化带来更多需求。”

关于老龄化的问题由来已久，它产生的主要影响就是减少劳动力，进而会对经济增长，以及社会总需求和总储蓄产生负面影响。而至于房地产来说会产生怎样的后果，还没有比较统一的结论，大家都是各执一词，所以今天主要来说说老龄化背景下被低估的两个趋势。

被低估的独居趋势

任先生曾经论述过未来独居趋势的发展，从而推导出在城市化的独居趋势下，未来我们需要的房子可能是越来越多，而不是越来越少。任先生的言论在当下还没办法证实，但是我们知道的是现在年轻人结婚越来越晚了，初婚年龄一推再推，这也很可能是促使年轻人独居趋势越演愈烈的导火索。当独居生活被越来越多的人接受，就意味着对应房地产需求的考量标准发生了变化，医疗水平在不断加强，人均寿命在不提高，老龄化社会房子真的会便宜吗？真不一定。

被低估的应变趋势

易经有云：“穷则变，变则通，通则久，久则穷”，如果用当时当下的标准去预测未来，的确可以简单的算出未来的结论，但是一切都是在变化的，社会发展的根本是劳动力，房地产发生的根本是需求，事物发展的根本是变化。虽然就目前的数据表明，放开二胎政策后并没有止住人口下跌的颓势，但不难预见很快就会有新的应对措施来解决未来十年出生率的问题。看到这里，您真的觉得未来对房子的需求会减弱吗？

综上，房子的涨幅说到底就是一个需求的问题，可现在它却捆绑了我们太多的东西，很多人买房是为了赚钱，但也有很多人买房是因为无奈。笔者想向大家传递的一个观点就是量力而行，在421的家庭结构里，有着很多隐藏“风险”,而这种“风险”不同于经济风险，它包含了太多的责任和爱。如果尚有余力买房刚需自不必说，可掏空六个钱包之后依旧艰难，请三思后行。相信在“房子是用来住的”定位下，大力发展租赁产业势在必行，可以通过申请公租房、廉租房、国企租赁房作为城市家庭的保障性住房，也可以通过58同城按选房源或者升级品牌长租公寓，进入租赁市场满足城市生活的居住需求。

最后和大家探讨一个小问题，您觉得未来房价会跌吗？哪些城市会跌，又有哪些城市会继续上涨？