现如今经济发展迅速,使得人们的生活水平不断提高,但是在发展较快的城市对于劳动力的需求就会不断增大。尤其是一线城市,可以提供更多的就业机会,大量农村剩余劳动力人口向城市转移,以求提高收入。但是凡事有利就有弊,走进城市面临租房问题,这一直是外来人口的大问题。
就在最近“一线城市房租大涨”的消息牵动人心,多家机构的统计均显示,2018年7月,北京每平方米月租金环比涨幅都在2%左右、同比上涨约20%,涨幅明显。上涨的原因除了往年大家公认的6、7、8月是租房高峰期,价格水涨船高之外,今年还有一个重要因素也进入了公众视野,那就是长租公寓运营商的推动。或者说,资本的力量。
这次事件起因是一位网友8月初在水木社区的发帖。在帖子中,他点名指出自如、蛋壳两家长租公寓运营商在报价上相互抬杠、垄断房源、最终提高房租的做法,并提出了"这样下来,资本恣意妄为,把人的道德心和凝聚力全部击垮"的忧虑。一石激起千层浪。长租公寓运营商一下子被推到了舞台的中央,聚光灯齐齐打在它们身上。
但是,胡景晖表示自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源,导致售房成本直接上升,这一行为严重违背市场规律。他还提到,重装修也是导致租金上涨的原因之一,有很多所谓的长租公寓为了达到标准化的效果,无论房屋客观条件如何,一律要求采取重装修,这部分增加的成本自然也就转化到了房租里。
此言一出立即引发舆论强烈反应。市场普遍认为,此轮涨价与各租赁品牌在巨大的房源竞争压力下激进地拓展房源、抢占市场关系不小。对于这样的意见,长租公寓品牌并不完全认同。那么房租上涨究竟怪谁?这恐怕是多方面的原因。
而最核心的还是供需问题。贝壳找房首席经济学家杨现领认为,租赁住房数量及质量上的短缺,是造成目前一二线城市租金上涨的根本原因。短时间内,房源减少,需求却还在那里,同时,政策对于租赁市场不断推动,但对于租赁市场的制度规范并未及时跟进,市场短期出现一些混乱。另一方面,包括长租公寓在内的中介公司在房源上的激烈争夺,短期影响也不可忽视。
不管是什么原因引起的房屋租金上涨问题,这对于租房的人们来说都是增加负担的大问题,至于舆论将此事推向顶端对其大有好处。凡事破而后立,停下来思考思考,这对行业来说未尝不是一件好事。
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