今天早上起来锻炼身体，回家时被一起锻炼身体的两位老人谈话交流，主要观点如下！

第一，其中一位是男性老人，年纪应该超过65了，上海人退休了，家里刚被拆迁，所分的房子在上海莘庄板块，该板块目前新房价格在6-8万一平米，有两套以上。过渡期间政府部门提供租房补贴，每个月5000元左右，为了经济实惠，搬到近郊租房子，两室一厅，3000元一个月。老人担心的是以后如果征收房产税怎么办？我告诉他，长期来看，房产税是不改变房价上涨趋势的，更无法实现降房价的目的。

第二，另外一位是60多岁的安徽安庆的退休阿姨，她在上海帮女儿女婿带孩子，女儿女婿在无锡买了两套房子，其中一套还是花园洋房，女儿女婿打算在莘庄贷款购买一套800万左右的三居室，老人一直想不通，每次都站出来教育女儿女婿，老人认为女儿也30多岁了，如果贷款买房，要还30年贷款，压力有点大，而且贷款那么多，要付银行太多的利息，不划算！！

第三，为啥买房子一定要贷款越多越好，时间越长越好呢？因为长期来看，任何一个政府，都有强烈的冲动，向普通老百姓收通货膨胀税，试想，20年前的1998年，一块钱是可以买3个白煮鸡蛋的，而2018年，即使在五线城市，可能一元钱一个鸡蛋都买不到了！在上海，现在绝大部分地方的鸡蛋都买1.5元以上了！所以，30年后的中国，可能绝大部分地区的鸡蛋都会卖到2元一个了！

第四，如此高的上海房价，刚需还能买吗？如果是首套自住房，只要有30年长期贷款的支持，仍然可以大胆出手，因为只要有30年的长期贷款支持，即使不考虑首套房带来的对家庭幸福感的提升，从投资的角度看，也至少会是正收益！

第五，另外一个佐证是，巴菲特认为30年长期贷款是其愿意买房子的主要理由之一！从历史统计数据来看，长期来看，一线城市的房子的年投资回报率可以达到10%左右，英国伦敦的房产在过去一百年，这个规律都是成立的！相信有14亿人口的中国，中国上海也可以保持这个规律！而商业住房贷款的年利率一般很少会超过5%，这就存在一个巨大的利率收益率剪刀差！而这个剪刀差恰恰是财富的最好来源，随着时间的积累，财富会越来越大！@今日话题

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