近日，有客户留言称，由于自己急需用钱，正打算向银行抵押房产。不过，在联系过几家银行后，对方都要求有个体或是企业流水。

那么，为什么现在银行都不接受个人抵押房产了呢?

所谓“房产抵押”，是指产权所有人以房契作为抵押，向银行等金融机构取得借款并按期付息。与“按揭贷款”是完全不同的意思。

目前，银行提供的房产抵押主要有三类：一是以房屋做为抵押的按揭贷款，二是房屋转卖类抵押贷款，三是以自有住房为抵押贷款进行投资。

近些年来，受楼市调控的影响，银行的融资贷款业务正逐步收紧，这也影响到了不少银行，导致不再受理或不愿意受理这类房产抵押贷款。

对于第一种情况，银行通常是批量办理，在短时间内集中放款。由于资金集中，且贷款用途单一，银行也易于操作，所以银行非常愿意做这类业务。

第二种情况，实际上就是我们常说的“二手房抵押”。只要贷款已经结清，且有红本在手，那么银行对于这类业务自然也是来者不拒。

至于第三种情况，就比较复杂了。银行需要审查贷款用途，同时监控贷款资金的流向，这种业务的风险是最大的，银行也怕贷款人拿去炒房。

所以，银行会评估整个项目的贷款风险，还要考虑稳定的还款来源，得到分支行负责人的批准后，才会接手这类型的住房抵押贷款。

所以，这并非人们想象的这么简单，毕竟在“金融去杠杆”的关键时刻，监管部门无时不刻都在盯着，万一资金流向房地产就麻烦了。

小小金融表示，不是银行不受理房屋抵押贷款，而是各种贷款受理情况不一样。客户想的是要钱，银行想的是控制风险，从这个思路就能想清楚了。

责编丨Henry