如果你的手上有现金30万，你是买房还是理财呢？

为什么首次购房的话，买房比理财好?

首次购房，意味着房子是买来住的，将来不存在套现的必要性;另外就是真的实行征收房产税，首套房也不会有影响。那么今后房子的保值我认为会超过购买理财产品的收益。现在各种原材料，人工成本都在上涨，房价自然跌不下去，房价未来保持每年10%以上的增长还是有很大可能的;但购买理财产品就很难做到每年10%的收益的，多数的理财产品甚至会亏损本金。因此假如购房是刚需的，现在购买比以后购买好。

为什么投资性购房不如买理财产品?

别看房价现在多数都在上涨，就是下跌也没跌多少。但假如你是炒房客，你就会深知现在想按现在的市场价卖出去有多难。我的小区1000多套房，去年有两百多套常年挂牌出售，结果去年一整年才成交了三套。现在的楼市是有价无市。加上现在好多地方首套房贷利率都上浮20%以上，购房成本一下增加了许多。这让很多购房者都望而却步，炒房客更不敢再炒房。所以你要是投资性购房，那么你买进的房子在你想以高价套现时，有可能卖不出去，而低价出售时，你又可能亏损。所以这种情况还不如购买理财产品，灵活性更好，毕竟好多一年期保本型的理财产品现在年化收益也能5.3%以上。

小小金融觉得30万在县城买房也是有区别的。现在县城的房价一般在3000-4000元每平方米，但是有的县城的房价高到6000元甚至10000元每平方米。我们假设你所在县城的房价为4000元每平方米，三十万大约买个80平方米的房子，一年后房价涨到5000元每平方米，收益为80000元。

所以买房适合长期投资，有句话说的好，你什么时候买房子都觉得贵，但是你买后再回头看看就觉得还是以前买的时候房价便宜。

小小金融小编：董铁锤