“房住不炒”可以说是今年楼市走向的基本定位，对于大多数人来说住房永远是刚需，因为房子的居住属性是根本属性，无论房子在哪里，都必须是有人愿意去住的地方才是最重要的。

设想下，如果你买的房子在远郊、或者在人口持续流出的3/4线城市，买了之后就没人住，也没人愿意租去住，那就丧失了房子居住的使用属性了。

北上广深杭等一线城市的主城区拥有最优秀的就业机会、教育、医疗、游乐、交通等优秀的城市配套，撇去高强度的工作压力不说，绝对是所有人的首选居住地，这些城市的地理位置永远不会担心没人住。

所以这些地方的房子具备优越的居住属性，持有多久都完全不需担心！

目前看来炒房的人，持有的房产会更多一些，都是准备等房子增值的时候卖出，但二手房卖不出去的，都是一些三四线小城市，这些地方居住属性并不强，所以也就不具备增值潜力。

相反北京，上海，广州，深圳，二手房的交易一直都比较靠前，特别是北京首次二手房交易量大于新房网签数据，这说明北京房地产库存比较紧张，新房购买和土地供应价格高昂，催生了二手房市场。

随着时间的推移，以及新民居，新生活，新要求下，房地产也在升级，升级的过程中，一些老旧的二手房，已经变得不值钱了。20年前的二手房，用的是铝线，承载电压的能力逐渐下降，空调，微波炉，热水器不能同时使用，否则就要跳闸，这样的房子居住属性也不强。

过去20年房地产的高速发展，老旧的房子确实对于这个时代来讲，已经不堪一击了。

所以结合下二手房市场不乐观的原因就可以找到哪些类型的二手房会更热销：

1、看附带价值：好的房源是因为附带了更多的价值，学区，交通，户籍，小区品位，管理，物业这些都优质，所以越优质的房子，越不缺市场，买卖一定畅通的，北京某某地的一个几平米的学区房子，还卖个几百万呢，一切看需求，价值；

2、看城市：一二线城市二手房是未来趋势，三四线城市二手房，变得难受，也太正常了！

要判断一个房地产市场是否前景，必须先看二手房市场成交量价有没有同步上涨并持续放量，一旦出现这样的情况，那房地产一手房市场必然会热销起来。

一般而言，如果房地产要走牛市行情必然是二手房市场率先启动行情，然后逐步的传导到一手房市场。如果一手房开盘已经不好卖了，那二手房市场应该率先进入寒冬期。

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