在全国土地市场频频流拍的大背景下，上周二，成都十陵板块一地块楼面地价降价 2000 元 / 平米走上拍卖台，成本降低，该地块最终拍出，成交楼面价比去年同区域的一宗地块低了 2600 元 / 平米还多！

5 日，成都主城区又迎来了土地供应，三宗地块分别位于锦江区（1 块）和成华区（2 块），共计出让面积约 149 亩，这也是继今年 3 月 27 日大规模土拍之后，成都今年下半年主城区首次集中放地。需要指出的是，今天拍出的三宗土地均是纯住宅用地。

主城区土拍一直以来都被视为楼市的风向标，而本次土拍作为主城区难得的大规模供地释放出了多个讯号：

1. 成都土地市场与全国保持相同的节奏，相较于去年，热度衰减了不少。这一点从拍卖规则就可以窥见一二：本次拍卖仅采用竞价的方式，而没用使用去年主城区土地拍卖的各种复杂规则，各块宗地也没有设置最低限价，确保了底价成交的可能。

2. 最近几次的土拍中，第一梯队的开发商都并未表现出热情，不过这反而成为了一些中小型开发商和新入蓉房企入驻主城区的一个机会。

3. 三宗地块中，宗地一、二要求全部建设成品住宅，宗地三要求建设成品住宅比例不低于 60%。成品住宅越来越成为一种趋势，全面精装房也从土地供应端有了体现。

回到今天的土拍现场，三块地均位于主城区，其中 3 宗地块的位置相对更佳—— 2 宗位于三环外，1 宗位于中环位置。其中位于锦江区的 1 号宗地，介于金融城与三圣乡板块，位置极佳。但其高达 11000 元 / 平米的起拍楼面价，加之不小于 5% 的租赁住房和 100 个地下公共机动车停车位等无偿配建要求，成本不菲。显然开发商依然无法拒绝锦江区、容积率 1.5、纯住宅用地等诸多优势的诱惑，最终仅以 11000 元 / 平米的底价成交，竞得者为四川省商业建设有限责任公司，成都驿锦投资有限公司。

而成华区两宗地中宗地二地处龙潭板块，宗地三位于青龙板块，分别被成都奥山置业有限公司和深业泰然（集团）股份有限公司拍下，成交楼面价前者为 7503 元 / 平米，后者为 8006 元 / 平米。

土拍结果一览：

宗地 1，成交楼面价 11000 元 / 平米，竞得者四川省商业建设有限责任公司，成都驿锦投资有限公司

宗地 2，成交楼面价为 7503 元 / 平米，竞得者：成都奥山置业有限公司

宗地 3，成交楼面价 8006 元 / 平米，竞得者： 深业泰然（集团）股份有限公司

土地扫描：

宗地一

先来看看位置最好的一号地块。

地块位于皇经楼片区，处于三圣乡板块和金融城三期之间，紧邻锦江 198 绿道和卡丁车赛道，除靠近南三环和成自泸高速外，项目周边最近的地铁站要数地铁 6 号线，但距离也在 2 公里以上了。区域内发展相对比较滞后，周边商业以社区底商为主，几无大型的商业综合体。

区域内成都市盐道街小学锦馨分校▲

去年 11 月，区域内拍出一块 58 亩纯住宅用地，最终被新希望以 11700 元 / 平米的楼面地价收入囊中，打造为新希望 · 锦官府。

该地块净用地面积为 70.8 亩，容积率 1.5，为纯住宅用地。地块非常纯粹，适合打造高端住宅产品。整体而言，该地块比去年新希望地块的均好性更佳，因此，即便起价较高依然避免了流拍的尴尬，被成功拍出。

土地详情

宗地位置：锦江区成龙路街道棬子树村 4、5、6 组

净用地面积：70.8141 亩

土地用途 : 二类住宅用地

容积率：1.5

起拍楼面价：11000 元 / 平方米

成交楼面价：11000 元 / 平方米

竞得者：四川省商业建设有限责任公司，成都驿锦投资有限公司

宗地二

第二块地位于传统的龙潭板块、东三环外侧，西侧紧邻成都理工大学，北侧靠近龙潭总部区域。区域内比较杂乱，且北侧靠近铁路，整个片区发展相对滞后，生活配套较为缺乏。具体在地块上，同样是要求成品房建设，同时不得低于 5% 的租赁住房要求。

宗地位置：成华区龙潭街道办事处丛树社区 7、9、12 组

净用地面积：47.2019 亩

容积率：3.0

起拍楼面价：7503 元 / 平方米

成交楼面价：7503 元 / 平方米

竞得者： 成都奥山置业有限公司

宗地三

地块位于传统的青龙板块，成绵高速入口位置，周边有动物园、海滨公园、成都实验小学、成华区第三人民医院。与宗地二相比之下，周边生活配套比较完善，因此起拍价更高，关注度也更高。不过区域内地铁交通并不方便，最近的地铁站为地铁 3 号线昭觉寺南路站，相距也在 2 公里以上。周边目前比较知名的楼盘有蓝光 COCO 国际、首创光和城，目前二手房成交均价在 1.7 万元 / 平米左右。区域内最近的土拍为中房去年拿下的三宗地块，均位于本次地块附近，其中中房的两宗为人才公寓用地。

宗地位置：成华区青龙街道办事处海滨湾社区 7、8 组

净用地面积：30.7181 亩

容积率：2.0

起拍楼面价：8006 元 / 平方米

成交楼面价：8006 元 / 平方米

竞得者：深业泰然（集团）股份有限公司