最近看到一个笑话：有人从股市套现去买房;有人卖了房子去股市抄底。两群人擦肩而过，心里默默鄙视下对方，骂一句“傻X”。
2008年后，房价迅速上涨，很多人认为房地产是一个绝佳的投资机会。于是各种热钱涌入楼市，不断推高房价。单就武汉的房价来说，2006年，平均成交价为4014元/平方米，到了2016年，平均成交价涨到了16067元/平方米。十年的时间涨了3倍多。
在高房价的压力下，多数家庭都是贷款买房。背上房贷后，大部分家庭的可支配收入渺渺无几。
从微观层面看，将绝大部分财产放在房子上，这对于一个家庭的现金流来说，是极大的威胁。
从宏观层面看，房贷方面，今年7月份，全国首套房贷利率平均为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，并且已经连续上涨了19个月。
不仅如此，我国居民家庭负债也很高，已经到了危险的水平。截止2017年，我国家庭债务与可支配收入之比为107.2%，逼近美国金融危机前峰值。
从棚改政策红利退潮，到连续的土地流拍，再到房产税的相关讨论陆续落地，楼市已经到了大变局的前夜。大潮即将退去，是该注意泳姿了。今年房地产中报公布之后，碧桂园欲放慢发展速度，恒大将放缓投资，万科业绩预期增速下降。在严厉的政策调控下，现在房企融资渠道收窄，资金周转下降。大房企预期下降，中小房企夹缝中求生。
从国家的指导政策，到房地产寒冬，再到我国居民的家庭负债数据，未来楼市的风向已经明确。不管是开发商、投资人还是刚需者，我们都要慎重再慎重。
既然我们已经错过了一个春天，如果你想买房 ，不妨先忍过这个冬天。
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