重回“单合同时代” ? 广州有盘首付直降 50 万

近日,广州增城区和从化区备案价上调的消息如雨后春笋一样冒出来,引发大量关注。

备案价与首付息息相关,一般情况下,备案价上调会使首付降低,如果涨幅够大的话,还可以让 " 双合同 " 秒变 " 单合同 ",大大减轻首付压力。

据可靠信息,广州有部分楼盘的确上调了备案价,不过具体的情况还需要到现场去一探究竟!

" 双合同 " 变 " 单合同 "

新塘有盘首付直降 50 多万!

小编实地探访了增城区新塘板块的部分楼盘,发现备案价不仅上调了,而且幅度还很大。尤其是新塘板块,有的楼盘备案价居然上调了近 9 千。

月,位于新塘板块金地香山湖的备案价从约 9000 元 / 平上调至约 17000 元 / 平,幅度接近 8000 块。

通过现场算价,小编发现金地香山湖单价最贵的单位首付约 64 万,比之前少了 50 多万元。

建面约 100 平三房两厅两卫算价表

算上折扣,这个单位的网签总价约为 187.6 万,装修费用等款项约为 9 万,月供 7011 元。相比之下,购房者的首付压力的确小了不少,但是月供还是有压力。

同样位于新塘板块的合景誉山国际,近期的备案价从原来的 9 千多上调至 18500,涨幅接近 9 千,相当接近单合同的价格了。

而位于朱村板块的广铝荔富湖畔备案价从 14000 元 / 平调至 19000 元 / 平,位于中新板块的恒大山水郡备案价从 12000 元 / 平调至 15000 元 / 平。相对比增城这些其它板块的楼盘,金地香山湖和合景誉山国际的备案价上调幅度是最大的。

除了增城,近期内从化区也有不少楼盘的备案价上调了。地铁 14 号线沿线很多新盘,备案价都上调至 12000-12500 元 / 平米了,只不过由于原来的备案价不同,所以上涨幅度也有所区别。

广州城区内的广钢新城,有楼盘直接打出 " 单合同 " 的旗号。小编接到爆料,有中介发布广告,位于广钢新城的保利某盘,三房单位总价 360 万,首付 108 万,正好三成,的确是 " 单合同 " 了。

专家认为备案价上调对市场有利

楼盘应把握机会

地产经济学家邓浩志认为,备案价上调对市场不会有太大影响。虽然备案价上调之后网签价格会提升,但实际成交价不会有大变化。未来也说不准其它低备案价楼盘是否会跟进调价,要看具体的情况。

而广州房价点评网的高级房价分析师肖文晓则持有不同观点,他认为备案价上调对市场的影响是有利的。

首先," 双合同 " 的存在变相地将首套房的首付提高到了 5-6 成,而备案价上调之后可以降低购房者门槛,对比上半年,现在的确是购房比较好的时间点。

其次,现在市场氛围发生了变化,限价政策有所松动。有的楼盘因为备案价上调而继续提高售价,会导致购房者继续持观望状态。楼盘如果借助 " 双合同 " 变 " 单合同 " 的时机进行促销活动,会有比较好的市场。例如从 7、8 月份开始,增城、南沙甚至广钢新城都拿出了特价房,对比之前的实际售价的确是便宜了。

购房者观点各异

有人出手迅速,有人犹豫观望

小编采访了一些购房者,发现他们对备案价上调的态度还是比较不一样的。

原本就已经存够首付钱的严先生认为现在的确是购房的好机会了,多余的存款也可以缓解一下月供的压力;而原本还差点首付但是现在能够承担的小余则开始了观望状态,他觉得备案价下调的确让购房选择更多了,但听说房价会跌,没必要着急出手。

来源:广州房市

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