近日，广州增城区和从化区备案价上调的消息如雨后春笋一样冒出来，引发大量关注。

备案价与首付息息相关，一般情况下，备案价上调会使首付降低，如果涨幅够大的话，还可以让 " 双合同 " 秒变 " 单合同 "，大大减轻首付压力。

据可靠信息，广州有部分楼盘的确上调了备案价，不过具体的情况还需要到现场去一探究竟！

" 双合同 " 变 " 单合同 "

新塘有盘首付直降 50 多万！

小编实地探访了增城区新塘板块的部分楼盘，发现备案价不仅上调了，而且幅度还很大。尤其是新塘板块，有的楼盘备案价居然上调了近 9 千。

月，位于新塘板块金地香山湖的备案价从约 9000 元 / 平上调至约 17000 元 / 平，幅度接近 8000 块。

通过现场算价，小编发现金地香山湖单价最贵的单位首付约 64 万，比之前少了 50 多万元。

建面约 100 平三房两厅两卫算价表

算上折扣，这个单位的网签总价约为 187.6 万，装修费用等款项约为 9 万，月供 7011 元。相比之下，购房者的首付压力的确小了不少，但是月供还是有压力。

同样位于新塘板块的合景誉山国际，近期的备案价从原来的 9 千多上调至 18500，涨幅接近 9 千，相当接近单合同的价格了。

而位于朱村板块的广铝荔富湖畔备案价从 14000 元 / 平调至 19000 元 / 平，位于中新板块的恒大山水郡备案价从 12000 元 / 平调至 15000 元 / 平。相对比增城这些其它板块的楼盘，金地香山湖和合景誉山国际的备案价上调幅度是最大的。

除了增城，近期内从化区也有不少楼盘的备案价上调了。地铁 14 号线沿线很多新盘，备案价都上调至 12000-12500 元 / 平米了，只不过由于原来的备案价不同，所以上涨幅度也有所区别。

广州城区内的广钢新城，有楼盘直接打出 " 单合同 " 的旗号。小编接到爆料，有中介发布广告，位于广钢新城的保利某盘，三房单位总价 360 万，首付 108 万，正好三成，的确是 " 单合同 " 了。

专家认为备案价上调对市场有利

楼盘应把握机会

地产经济学家邓浩志认为，备案价上调对市场不会有太大影响。虽然备案价上调之后网签价格会提升，但实际成交价不会有大变化。未来也说不准其它低备案价楼盘是否会跟进调价，要看具体的情况。

而广州房价点评网的高级房价分析师肖文晓则持有不同观点，他认为备案价上调对市场的影响是有利的。

首先，" 双合同 " 的存在变相地将首套房的首付提高到了 5-6 成，而备案价上调之后可以降低购房者门槛，对比上半年，现在的确是购房比较好的时间点。

其次，现在市场氛围发生了变化，限价政策有所松动。有的楼盘因为备案价上调而继续提高售价，会导致购房者继续持观望状态。楼盘如果借助 " 双合同 " 变 " 单合同 " 的时机进行促销活动，会有比较好的市场。例如从 7、8 月份开始，增城、南沙甚至广钢新城都拿出了特价房，对比之前的实际售价的确是便宜了。

购房者观点各异

有人出手迅速，有人犹豫观望

小编采访了一些购房者，发现他们对备案价上调的态度还是比较不一样的。

原本就已经存够首付钱的严先生认为现在的确是购房的好机会了，多余的存款也可以缓解一下月供的压力；而原本还差点首付但是现在能够承担的小余则开始了观望状态，他觉得备案价下调的确让购房选择更多了，但听说房价会跌，没必要着急出手。

来源：广州房市