来源：谢琅

原文标题：这个信号，代表楼市真的降温了！近两年千万别买房……

一叶落而知天下秋，楼市的发展，可以从一个信号看出，那就是--土地拍卖状况。

开发商拿3,4万/平拍的土地，建筑施工完成后，出售时没有8,9万/平是拿不下来的，建筑，营销，人力等费用都要算在里面，无利可图的事，开发商不会做的。

所以在楼市升温，房价屡创新高前，各地纷纷爆出地王频出的消息，这时候就应该引起警惕，拍卖市场的火爆很快会联动到楼市，小编的一个朋友就是据此判断，在2015年楼市刚刚有抬头趋势的时候购买了几套一线房产，如今已成功实现财务自由。

那么，楼市降温的信号也很明确了--拍卖市场降温，土地流拍。

有利益的地方，就有公司，而如今很多开发商纷纷放缓拿地，说明大家认为按现在价格拿地，已经赚不了钱了，而为什么之前能赚钱，现在赚不了了呢？

因为开发商已经意识到-房子会越来越难卖，房价将会下跌，现在最重要的是去库存，保持充足的现金流，已应对地产寒冬。

熟悉楼市的朋友会发现一线的城市已滞涨了几个月，现在火爆的是哪些城市呢？武汉,西安等二线，这些城市甚至因为限购出现放票难求的情况，但这些主要靠省内支撑，难以像上海,深圳那样吸收全国人口的城市，真的能支撑起房价的不断上涨吗？

以武汉为例，2018年平均工资4000元，主城区均价20000+，还一房难求，在城市化已基本完成，老龄化加剧，新生儿逐年减少的大背景下，火爆场景还能支撑到几时？

今年的楼市，一边是很多城市的房价继续上涨，另一边，则是土地流拍情况的大量出现。年初以来，全国土地流拍已经超过800宗，这是近几年的波峰。

流拍宗数呈现逐月增多的态势，也被专家视为楼市降温的信号。

8月，随着万科更名，去房地产改为万科发展有限公司，前十大房地产商中已有八家完成了去地产化，世间没有只涨不跌的市场，大概在今年年底，我们就能看到市场转向了。