据中国证券网消息，刚刚过去的这个国庆长假，对于许多房地产开发商来说，可谓“凉凉凉”。统计数据显示，一二线城市的商品房成交继续缩量，北京和

深圳多数时候一天只卖出几十套，开发商不断加大促销力度，打折、降价、送车等优惠措施频出。

北京和深圳是国内楼市最火的两个城市，但在这个国庆长假里急速降温，成交量同比下降约一半。

深圳房地产信息网的数据显示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均价每平方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分别成交28套、28套、25套、34套、26套。

北京的楼市同样清冷。由于数据不完整，目前能查到的网易房产的统计数据显示，10月2日至6日，北京共销售住宅51套，均价每平方米4万元左右。其中，10月4日仅成交2套。

相比北京、深圳，上海楼市的成交量要大些。上海网上房地产的数据显示，10月1日至6日，分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数据，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，成交均价每平方米1.5万元左右。

据了解，一天两位数的成交量是这个国庆黄金周一二线城市楼市的常态。而在三四线城市，除徐州、聊城等少数地市楼市继续较热外，大部分也是成交清淡。

促销，出货，似乎成了目前各地楼市的主旋律，降价、打折、送车，甚至一成首付等优惠再现。

在深圳，多个楼盘都对价格进行了下调，降价多以特价房的形式出现，均低于目前销售均价不少。如深圳坪山某新盘，国庆期间推出了“9折”特价房，单价低至“2字头”。

在北京，至少有6个楼盘进行了降价或者加大了优惠的力度。如房山区某楼盘，以特价房的形式推出优惠，均价从每平方米3.89万元降至3.5万元。

在上海，不仅有降价的，还有送车的。如松江、嘉定的2个楼盘，在原价基础上打8.9折，如经公司员工推荐购房还能叠加9.8折优惠，再送3万元购房券。又如宝山某楼盘，则推出了“买房送宝马”的优惠活动，如果不需要汽车，可一次性优惠30万元左右。

二线城市楼市的促销力度更大。如合肥一楼盘，将大平层的价格从之前精装每平方米2.2万元降为毛坯均价1.74万元，且一成首付就能买，外地客户还能等社保。此外，东莞、蚌埠等三四线城市，开发商也在降价促销。

针对国庆长假楼市成交清淡的情况，中原地产首席分析师张大伟认为，如果调控政策依旧持续下去，面对年底的资金压力，更多的开发商会加入到降价促销的队伍中，而且力度可能会越来越大。

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10月北京新房供应继续井喷。证券时报媒体根据北京市住建委网站公示信息统计，仅9月29日一天，就有3个商品房项目获发预售证，还有12个项目发布了预售许可预告。其中，有7个限竞房（“限房价、竞地价”）项目。证券时报媒体了解到，这7个限竞房项目中，有4个已于9月底开盘，有3个于10月1日开盘，截至10月7日，北京已经开盘入市的限竞房项目已经多达26个。

10月1日开盘的3个限竞房项目分别是万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城·西府海棠，均位于北京市石景山区西北六环内，政府限制销售均价52024元/平方米，最高限价不高于54625元/平方米。绿城·西府海棠的售楼处位于项目所在地，当天上午有三组客户在项目沙盘前咨询，陆续还有两三组人前来看房，看房人数不算多。一位工作人员表示，“十一”期间来看房的人不少，一般午饭过后人就多了。

一位销售人员说，10月1日当天一共开盘398套，卖了不到200套。开盘当天交30万定金，7天内补齐首付款，可以享受9.9折优惠。“假期这几天能满足这个条件的，也可以去申请这个优惠。西北方向门头沟区的房价都5.8万到6.3万了，我们项目属于石景山区，赠送装修（厨房卫生间精装、强化复合地板）还5万以下呢。”他说。

距离绿城·西府海棠8公里外的远洋天著春秋售楼处，是远洋五里春秋项目的临时售楼处，午后的看房人数多了起来。“我们现在均价也就5万，首次开盘国庆期间为了促销，所有价格比政府限定均价还低了两三千。”一位销，10月1日开盘不到400套，当天卖了一百多套，这几天陆续有人定房，现在基本销的差不多了，也就有七八十套还能选。

与绿城·西府海棠和远洋五里春秋项目开盘定价低于政府限价促销不同，万科翡翠山晓的开盘均价为政府限价5.2万，售楼处也没有设在西北六环的项目地附近，而是设在了西五环附近的沃尔玛（山姆会员店）停车场内，这也方便了更多看房客户，售楼处内的客户明显比前两个项目多不少，并不断有人进来看房。

“万科不打价格战，销售均价就是政府限价。不过当天有个限时优惠活动，认购90平米户型且在10月20日前交首付的总房款直减30万，这也是为了庆祝10月1日开盘当天卖了近200套，到现在一共卖了300套，在现在这种市场这个销售速度已经很快了。”万科翡翠山晓的一位销售人员表示。

由于政府限价，房企利润有限，目前北京已入市的限竞房中，大多都是简装或毛坯，像万科翡翠山晓这样精装修的很少。对于该项目能做精装修的原因，上述销售人员说：“这是万科在石景山区的首个项目，一期要口碑，二期就没有装修了，后期得把钱背回来。”

在售楼处现场，一位前来看房的李先生表示，现在在售的限竞房项目挺多的，房山区、大兴区有的项目在打折，可以多看看，并推销另两个竞品项目。

据了解到，北京多个已入市的限竞房项目开盘定价低于政府限价或“十一”期间限时优惠。位于大兴区南六环外的某项目，9月底一期开盘价3.6万起，比政府限价4.2万要低。“一期价格是最优惠的，低价入市也是给后期销售留涨价空间。我们一期260多套房，现在还有二三十套，马上清盘了，假期结束就要涨价。”该项目一位销售人员说。另外，位于顺义区北六环内的某别墅项目，9月底拿到预售证就进入顺销阶段了，在10月7日前交20万定金，可以有50万抵100万的优惠。此外，不少项目售楼处“十一”期间都有砸金蛋等抽奖活动，有的可以抽iPhone MAX手机，还有的可以抽9999金条。

中原地产首席分析师张大伟表示，当下整体市场处于平稳状态中，购房者开始全面观望。限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，开始出现供大于求现象。限竞房市场分化明显，部分限竞房项目接近售罄，而部分限竞房项目去化不足两成。从价格看，限竞房项目开始出现了价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。