国庆七天长假，有的人忙着去旅游，在朋友圈狂晒风景照；有的人在高速路上塞着，无聊得给朋友直播塞车近况；也有的人忙着去看房、买房和维权。

上海浦东南郡，杭州未来海岸，碧桂园信州府……各地楼盘在国庆黄金周掀起了降价潮，部分楼盘降价幅度过大，导致已购房的业主前去维权，纷争不断。

国庆的东莞也有多个楼盘开启降价促销大战，降价幅度多至三四千元 / 平方米，不过这也挽救不了低迷的市场氛围。整个国庆假期，多数楼盘的来访人数和成交量明显下降，这是怎么回事？

国庆楼市概况

据优房超 · 瑞城搜监测，2018 年国庆黄金周，东莞楼市延续从严基调，买卖双方预期降低、入市谨慎，整体市场供求冷淡。此外，由于部分购房者在国庆长假出游，楼盘来访人气不足，销售受滞。

据统计数据显示，东莞在今年国庆期间开盘加推的项目明显减少，仅有37.34 万㎡住宅新增供应，同比去年同期下滑了 62%，表现出在市场下行期房企推货信心不足；成交方面，仅成交 163 套住宅，同比下降 35%，为历年同期最低，但由于网签数据具有滞后性，不能真实反应国庆市场情况；价格方面，国庆住宅的成交均价为 17492 元 /㎡，同比上涨 19%，房价继续坚挺。

楼盘动态

今年东莞的楼市环境依旧严峻，各大开发商转变营销策略，偏好以价换量、让利促销，多个项目加大促销力度，比如鸿盈城汇中央公馆国庆特惠低至 9999 元 /㎡起，广源纳帕溪谷买房送 3 万元购物卡和 5 年物管费，冠科泊樾湾买房立减 5 万元，等等。

不过，据优房超 · 瑞城搜监测，多数楼盘用以降价促销的房源是一些尾货或朝向、位置不佳的房源，实际售价还是很坚挺！

除了为后期新品预热的暖场活动和打折促销活动，开发商在今年国庆期间没有太多推货节点，开盘或加推的项目寥寥无几，这一方面是品牌开发商基于业绩压力，打折促销以快速回笼资金，另一方面，项目顺推为主，小跑试探国庆楼市，以为后市制定更贴近市场的营销手段。

网签情况

国庆期间，21 个镇区住宅成交个位数，长安、谢岗、松山湖、石排、企石、东坑、大朗等 7 个镇区住宅零成交，这主要是因为区域在售楼盘逐渐售罄、供应紧缺，或新增供应待入市导致。

国庆东莞各区域住宅成交以常平、塘厦、石碣最多，主要靠个盘签约拉动，主力贡献楼盘是汇景豪园、星河时代和阳光城愉景湾。这三个楼盘均推出特价房吸睛，带动整体认购量大幅上涨。

后市展望

据优房超 · 瑞城搜分析，长远来看，东莞市场进入深度调整期，房企拿地开发更加慎重，而之前通过招拍挂卖出的地块多有自持面积和年限约束，至少是通过房屋权属登记后 5 年，拿地后 6 -7 年后自持部分才能入市，这使得后期新房供应受限，这也是直接促使东莞房价持续坚挺的核心原因。

不过，就当下而言，基于年底回款的压力，更多的开发商会加入到降价促销的队伍中；另一方面，央行降准以及其他规划利好政策落地，稍稍提振了房企对于楼市后市的信心，虽会让利促销，但也会适度。因此，这对购房者来说 2018 年年底不失为一个最佳上车时机。