时事篇

唯时机，稍纵即逝

三天后，中国人民银行做出的“从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点”这一重大调整将落地。

今年10月份之前，央行共实施了三次降准操作。

· 第一次是去年9月30日宣布，并于今年1月25日开始实施。

· 第二次为今年4月17日晚上宣布并于4月25日实施。

· 第三次为6月24日宣布，于7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

以前都是0.25或0.5个点，这次一个点，完全是超重磅措施！

然而，作为普通居民看到这一调整时会有些许疑惑：降准是什么意思？和降息有什么关联？又会产生怎样的影响？

———— 何谓降准?

降准即降低存款准备金率。

存款准备金，是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

【例】假设原来的准备金率是10%，那么银行每收进100元存款，就要上交10元给央行作为存款准备金，而剩下的90元才能去放贷。如今，存款准备金率下调1个百分点后，那么银行可以放贷的金额就可以变为91元了。放在银行的钱变少了，流通在外的钱自然就变多了，这对楼市极具利好。

———— 何谓降息?

降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。

当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。

———— 降准与降息的区别？

降准是针对银行，降低银行的存款准备金，银行能释放的贷款金额，就会放大，资金流通性也能进一步增加；降息则是针对大众，存款利率降低后，老百姓就不愿意把钱存在银行；贷款利率的降低，也能刺激大众贷款消费。

央行此次降准将释放资金1.3万亿。除去偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)，还将释放8500亿元。

央行发布此消息旨在：进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。

从整体上看，楼市调控政策暂时不存在放松可能，房地产市场预期更趋稳健；但此次央行年内第四次降准的举措仍能为楼市带来利好。

降准对楼市有何影响？

合硕机构首席分析师郭毅认为，此次降准将对楼市造成三点影响。

· 流动性的持续宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，有助于稳定楼市。

· 个人房贷的申请难度和审批周期都有望减小，各银行执行的房贷利率可能出现下调。

· 有助加速行业洗牌，房地产“强者恒强”的局面还将得到强化。

从历史经验看，降准有利于银行发放更多贷款，为楼市投资者提供更多的信贷支持。

简而言之降息首先直接关乎银行和各行业，不需要我们普通人应对，但是...开始划重点了啊，有了银行贷款支持后，你之前在紫荆国际看中的商铺，可以尽快入手了。