未来五年的房价，会是以稳为主，小幅涨跌出现，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。

以稳为主，这是房价的基本格调，也是整个楼市的基本格调

为什么说它整体以稳为主？其实从地方和开发企业、炒房者的角度来讲，房价上涨的动力依然较强，但决策层和广大居民不会容忍，政策不会放松。房价不可能像脱缰野马一样，房价也就只能以稳为主。只能用调控手段和政策手段，让房价平稳下来，让广大居民对房价预期不再恐慌。房价稳定下来，市场才能稳定，相关的政策才能有效发挥作用，开发商、炒房者，包括地方才不敢再打房价的主意，不敢再推动房价上涨。

未来5年，中国楼市大幅度上涨应该很难再出现。一二线城市可能每年以微跌的放式来挤泡沫，就是房价每年下跌的幅度多一点，通过几年的时间完成去泡沫的进程，而三四线城市可能会出现分化，一些产业基础发展较好的，人口流入量较大的三四线城市房价可能回落的少一些，而那些人口流出大于流入，产业结构单一的城市，房价恐怕就会下跌，部分环京楼市房价下跌，就是最好的证明。

为什么说5年内房价整体会下降，但各城市分化严重呢？

首先，目前我们是要明确一二线城市房价不出现大幅波动，不发生系统性风险，有限购、限售令顶着。而三四线城市房地产调控会进入，但是如果没有限售令的制约，房价出现大幅下跌的可能性很大。

小小金融觉得现在房贷利率在不断上涨，目前全国平均利率是5.65%，未来还将上涨的可能性较大，可能会逐步会脱离底部区域，炒房者的购房成本将会上升，五年以内，房贷利率将会处于中等水平，也就是在6%以上。

再加上严格的调控.炒房团本就是生机渺茫，如果退出楼市，房价肯定会出现大跌。

再者房价的高低小编觉得应该是由居民的收入水平作为重要的依据。

小小金融小编：董铁锤