文——蚂蚁打的

进入10月份以来，天气渐凉，但楼市似乎凛冬已至，许多房企为了尽快回款，在全国发起了降价活动，碧桂园有项目打到7折、厦门万科的107幢别墅6折甩卖、恒大发起全国8.9折优惠......与之相应的却是全国各地因房价下跌引发的“房闹”事件。

老业主们不满房企们的降价“大甩卖”，纷纷开始向开发商施加压力，拉起条幅、围攻售楼部，纷纷叫嚣着要么不准降价，要么退房。

对于这类“房闹”事件，不同的人站的角度不同对事件的看法也有所不同。没买房的一族认为：“那些房闹的业主实在是可恶，投资有涨跌，这个世界没有哪条规则保证房价必须涨，房价跌了，就开始闹着要求退房，如果现在价格大幅度上涨了，业主还会这样吗？既然选择赌了，就应该愿赌服输。”

买了房的人则纷纷诉说着自己的委屈：“自己掏空了家庭六个钱包买到的房子，还未入住，就开始暴跌，换成是谁也不可能无动于衷吧？”

而开发商对于降价也表示实属无奈，降价行情已经形成，不降价，就无法迅速回款，严峻的经济形势逼迫着他们不得不割肉求活。

总之，每个人的立场不同，看法也不仅相同。那么楼市的这波降价真的预示着寒冬就要来了吗？在蚂蚁打的理财师看来这也不尽然。

关于房价的投资在国内很多人把这样一句话奉为金玉良言——短期看政策，中期看土地，长期看人口，而房价的走势似乎也正在一一印证着这句话的合理性。

就目前形势而言，这一波降价跟国内外经济形势的变化不无关系，但从中期来看真正决定房子价值的还是其地段的稀缺性，未来，城市化加剧，人口会陆续向一二线城市聚集，一旦人口不断流入，那么一二线房价上涨就不可避免了；而反观三四线城市，随着人口向一二线城市的陆续输出，楼市的降价就是不可避免的了。

所以，综合来看，蚂蚁打的理财师认为，一二线的楼市会始终奉行着优胜劣汰的原则，接盘的始终会是那些真正刚需的人，而三四线楼市则就看当前形势下谁跑的比较快了。