奋斗多半生，耗尽青春，终于掏空钱包，凑够了首付。还没踏实两天，房贷利率上浮消息，让房贷一族慌得一批。
在2015年，房价步步攀升的时候，个人房贷是4.7%，仅仅过了3年，已经涨到5.6%，足足涨了20%。如果贷款200万，期限30年，5.6%和4.7%最后的还款利息相比就要多给银行40万。有没有心在滴血?
房贷要不要提前还?
众所周知，房贷分为：等额本金和等额本息两种还款方式。等额本金，是每个月还的本金都是一样的，随着待还本金的减少，利息也是不断变少的;而等额本息就是每个月还的钱是一样多，一部分拿去还本金，一部分拿去还利息。
银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。
如果此时你以等额本金方式还了总额的三分之一，或者等额本息已经还完一半的话，建议不要选择提前还款。因为这个时候你已经把金额大头还的差不多了，即使提前还也省不了多少钱。
如果你房贷还款时间不长，利率上涨的话，可以考虑提前还款，这样能省下不小一笔。另外告诉大家，因为今年房贷额度紧张，有可能银行会主动找你提前还款，而且不收违约金和手续费。
河南郑女士5年前在市区买的房，最近银行连着发了两次短信，提示可以不收手续费和违约金提前还款。像这样的机会可千万不能错过。
但是提醒一句，不要因为想提前还款增加自己的额外成本，要事实关注银行政策和贷款合同的详细条款。
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