最近，房产龙头企业万科被众多房企置于了舆论的前沿阵地，这是因为厦门万科在一个房价下行的特殊时期做出了退房方案的行为，看似简单，背后带来的蝴蝶效应将是很复杂的。尤其是这种不与众同行商议但又影响众同行的行为引起其他房产企业的极大抱怨。在房价下跌的背景之下，自做决断退房并给业主补偿资金，这让其他房产企业如何面对因房价下跌而前来闹事的业主？

万科此次的退房方案是有迹可循的，前期它们喊出了生存下去的口号，面对逐渐紧缩的市场行情尤其像万科这样的大型房企更需要全面考虑自己未来的发展道路。如今，万科对业主退房和补偿要求的满足，引起了行业内房企极大的关注。

事情是在10月10日发生的，在厦门的万科白鹭郡由于降价而招致前期以高价买入房子的业主不满，万科也预见了这些业主会前来寻求解决方案，甚至以暴力的方式发生肢体冲突。鉴于此，万科当机立断为业主提出了两种可以选择的处理方案，第一种就是以资金补偿的方式一次次性补偿20万，第二种则是解除已经成立的购房合同，也就意味着业主可以退房。

万科这样的做法对于业主来说是其实是很公正的处理方式了，以往每当房价下降，那些前期高价买入的业主就会由于心理预期产生落差，极度不满而找到售楼处进行不理智的所谓“维权行为”或者发生激烈的肢体冲突。法律来讲，权责双方签订了事实成立的合同，即已经接受了合同条款，根据一般合同的条文规定，会明确说明房企不会对后期降价的客观因素进行退房或者索赔，这样的条文也是符合法律的公正性的。

另一方面，业主因为降价而产生被欺骗的想法是不理智的，这好比股市，损失巨大的股民大有人在，怎么没有见到他们去闹事？而且房价如果后期继续上涨至高位，按照业主的逻辑，是否房企也应该向业主收取上涨的那部分房价利益？按照这种逻辑，业主于公于私都没有权利因为房价下行而要求售楼的房企补偿。长期来看，降价的趋势和由此引发的业主维权将是房企很头疼亟待处理的一个问题。