受限价、限签、限售影响，众多房企上半年计提存货跌价减值准备，对未来市场下滑做出预判。万科、绿地等龙头房企，出于会计处理的审慎，计提存货跌价准备超过10亿。

下跌，已是共识。

万科的“活下去”，被业界和新闻过度解读。

其实这本没啥，万科是一个合伙人共管特色的公司，和恒大、碧桂园、融创不一样，万科的危机意识肯定更强一些。

一方面加强危机意识，一方面收购低价资产，再正常不过。

万科的“活下去”，透露出的是楼市下行周期未见底，下行周期很艰难，要谨慎前行。

为何艰难？价格下跌、成交量下降、融资成本增高。

这将使很多中小开发商倒下，退出市场，很多危机意识不强的企业家可能会在这个小周期中家徒四壁。

在这个小周期中，资产价格一定是很低的。也就是说，是抄底的好时机，于是我们看到了，万科收购了华夏幸福环京的几块地，合计30多亿。

大家的疑惑有几个：

1、房价会跌多少？

2、房价会在什么时候跌到最低点？

3、房价会在什么时候开始上涨？还有这个时间吗？

4、会不会真的放弃房地产，房价未来不会上涨了？

先来澄清一个事实，现在市场已经在下跌，这一点不用怀疑。

先来探讨最重要的一个话题：未来，房价还会不会上涨？

答案是明确的：未来，房价一定会再次上涨，毫无疑问。

本轮房价周期中，部分城市房价翻番，部分城市涨了50%，部分城市翻番后又限价回去了50%。

杭州、西安翻番，长沙翻番后又限价回40%，重庆翻番，郑州上涨50%后限价横盘，海口翻番后又限价回20%……

在这个周期中，钢材、玻璃、水泥、煤炭价格都翻番了……你是不是没有关注？都不知道？

房价最多不过翻番而已，很多城市还没翻番。

然后，个税起征点从3500元涨到了5000元，换言之，人工成本也涨了。

何谓价格？价格就是一个市场交换的价值体现。

把房价说直白一点，就是一平米房子换多少大米、多少白菜、多少玻璃、多少水泥。

放眼全球发达或成熟经济体，房价放在长周期中，从来都是上涨。

比如香港，从1980年到2018年38年间，房地产经历了1981-1984（跌）、1985-1997（升）、1998-2003（跌）、2004-2017（涨）、2018-（跌）的周期，其中，跌的最惨的就是1997-2003，最多时跌去62%，而在长周期中，房价涨了22倍！

在过去的38年中，12个年份下跌，26个年份上涨。最大的涨幅却是最大跌幅的14倍！

在香港人的历史上，他们在1983年，1997年，2003年，2016年等的时候，一样遇到了迷茫，他们眼看着房价在那一年跌了20%、30%、甚至50%，绝望、无助、怀疑，但事实告诉了我们，更大的上涨在后面，秒杀他当时遇到的下跌。

2018年，香港房价又下跌了，又是一个轮回，又是市场情绪的交织，又有很多香港人在怀疑和迷茫。

对于大陆的2018来说，也是一样一样的。

国庆节期间，很多个售楼部被砸了，因为降价。

今年的下跌，大陆和香港并不孤单，悉尼在下跌、墨尔本在下跌、奥克兰在下跌、伦敦在下跌、温哥华多伦多在下跌。

事实上是，所有这些优质城市的下跌，放在10年以上的长周期里，都会被上涨秒杀！

你必须理解房价=N*最低劳动力成本、钢材价格、白菜价格、大豆价格、水泥价格、汽油价格、医疗价格、幼儿园价格等等……

用一大段文字来阐述一个事实：房价在长周期中一定上涨。

但我们普通人，更关注的是短周期。抄底才是一门技术活和艺术活。

观点如下：

1、未来投资房产，像以前那么快速的赚钱是很难了，但从事别的行业赚钱其实也更难，这是大家要认清的现实，这也是中国的发展阶段决定的，任何越来越成熟的经济体想靠房产大赚特赚都会比较难。但你需要关注的更重要的问题是：有没有更好的选择？如果没有，当下最优选就是正确的选择。

2、本轮房价下跌是政策性的，是限价政策所致，是监管（禁止绑定、禁止双合同）在护航，是利率上浮（郑州武汉惠州已经是上浮30%）在助攻。

3、而政策，又通常是最不靠谱、最不长久的。

4、刚需请把握机会选择政策在保护你的城市主城区，不必等，刚需判断能力较差，赌不起未来，运气好的能等个主城10%下跌已经是大运特运了，买你的城市均价上下10%的主城区楼盘，放心，大概率错不了！部分城市可以等一下，比如厦门、石家庄、济南，四五线城市自住可以等（最好放弃）。

5、投资，要关注的是你的城市房价腰斩（或下跌50%以上）的那些区域，它曾到达的高位是市场认可的，有泡沫但一定是有需求支撑的，但如今的腰斩正是市场情绪不一致所致（越来越多的人看空），在专业人士眼中，反而可能是机会，比如北京的北三县，比如郑州的绿博，比如海南的海口。

6、投资，亦可关注城市主城优质楼盘10-15%下跌空间的机会，但这个需要运气，很多城市不见得能碰到。

7、今年年底之前一直都是楼市下行周期，不必急，慢慢选即可，明年上半年大概率也不会好转，但下半年到后年不好说，要看今年底的中央经济工作会议怎么定调，要看中国经济基本面变化，是好转还是更差？

8、买过了的，不必担心，更不必折腾非要卖，放在长周期中，这是你的优质资产，眼前的下跌无所谓，你买买卖卖交的税也足够弥补下跌价差了。

9、没买的，未来一年时间，是考验你甄别能力的好时机，好机会一定有，洼地也一定有，抄底机会也一定有，就看你的能力和运气了，是不是你的城市足够的底？是不是最好的洼地城市？是不是利率最好的时机？是不是最好的时间点？

来源：米宅