北辰集团承诺由北辰实业运营87亿北京奥体地块 并寻求时机优先转让

11月5日晚间，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，公司控股股东北辰集团通过公开挂牌出让的方式取得国家会议中心二期项目，并向公司出具了关于避免任何潜在同业竞争的《承诺函》。

据悉，由于国家会议中心二期项目资金需求量较大，投资回收期较长，北辰实业曾于2018年10月24四日召开董事会会议，决定不参与该项目的竞拍。

11月5日，控股股东北辰集团通过公开挂牌出让的方式以底价人民币86.63亿元取得北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B23、B24、B25、B26地块的国有建设用地使用权。

观点地产新媒体从公告中获悉，该项目项目位于北京市朝阳区奥林匹克公园中心区内，总用地面积预计为13.87万平米，总地上建筑规模预计为48.66万平米，其中B25、B26地块为会展中心，B23、B24地块为配套建筑（酒店、商业及写字楼），该项目建成后需全部自持。

随后，北辰集团向北辰实业出具了关于避免任何潜在同业竞争的《承诺函》。

《承诺函》中表示，北辰集团将在国家会议中心二期项目投入运营之前与北辰实业签署相应的委托管理文件，委托北辰实业负责该项目运营管理等相关事宜，并向北辰实业支付相应的运营管理费。运营管理费依据市场公允价格确定，以未来正式签署的相关协议或合同为准。

北辰集团在取得国家会议中心二期项目的未来期间内，将在适当时机把该项目股权权益按照独立的资产评估机构的评估价格优先转让给北辰实业。该资产评估机构将由北辰集团及北辰实业共同指定。权益转让方式包括但不限于北辰实业通过权益购买、配股或其他方式取得股权权益。

北辰实业表示本次北辰集团所作出的承诺事项有助于保障公司会展业务优势，从而提升公司未来市场竞争力和可持续发展能力。

同时，该承诺可有效解决北辰集团与公司可能存在的任何潜在同业竞争，保护公司及广大投资者的利益，不会对公司产生不利影响。

深圳26.32亿挂牌前海商业地 竞买资金须来自境外

11月5日，深圳国土资源局公开挂牌一宗位于前海的商业用地，土地面积1.71万平方米，挂牌起始价26.32亿元。

观点地产新媒体了解到，该地块为T102-0261号宗地，位于前湾片区七单元03街坊，土地面积1.71万平方米（其中建设用地面积1.55万平方米，道路用地面积1591.9平方米），总建筑面积8.61万平方米。

根据公告，地产竞买申请人须为在香港注册或商业登记的企业，同时竞买申请人最新财政年度总资产值不少于500亿港币；最新财政年度已经建成的位于香港的各类投资或收租物业建筑面积（或楼面面积）不少于9.29万平方米（100万平方呎）；独自或合作开发建设位于香港的已经建成的单一最大房地产项目的建筑面积（或楼面面积）不少于9.29万平方米（100万平方呎）。

公告还规定，竞买申请人在申请竞买时，必须出具承诺函，承诺地价资金来源为境外资金。同时，竞得人需在工程竣工验收备案或通过规划验收之日前将本宗地办公物业中不低于5000平方米、不超过10000平方米，商业物业中不低于500平方米、不超过1000平方米，限一次性整体出售予香港持牌银行在前海发起设立的区域性总部或功能性总部。

该一次性出售物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）转让的，转让条件不低于本次出售条件，且不得分割转让。如无香港持牌银行在前海发起设立的区域性总部或功能性总部购买，则由市前海管理局回购，回购价格包括地价和建筑成本价。

佛山顺德挂牌7万平“限地价、竞自持”商住地 最高限价13.93亿

11月5日，佛山顺德公共资源交易网挂出一宗位于均安镇凫洲河的商住地，出让面积6.94万平方米，起拍价5.95亿元，将于12月3日进行网拍。

地块出让文件显示，该宗地编号为TD2018（SD）WG0025，具体位于顺德区均安镇新均榄路以南、华丰中路以东地块（均安镇凫洲河一河两岸控规N-JA-03-03-D-12、03-D-10-1），总面积6.94万平方米，将分为A1、A2、B、C四区进行开发。

其中，A1、A2区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地，总占地面积5.97万平方米；B区为公园与绿地，占地面积4245.4平方米，C区位城镇村道路用地，占地面积5423.91平方米。

根据规划，该地块须配套社区用房、物业管理用房、配电房、燃气设施、垃圾收集点等，除此外，竞买人还须设置建面不少于2000平方米的农贸市场一处，同时，地块内须设置一条规划24米的公共市政道路。

竞拍方式上，该地块起价5.95亿元，折合起拍楼面价约3320元/平方米。地块在要求竞得人无偿配建公共配套设施的前提下，以“限地价，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，土地交易最高价格13.93亿元，地块可建住宅计容建筑面积上限17.53万平方米。此外，本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于5.16万平方米。

另据观点地产新媒体了解，该地块所在的凫洲河一河两岸板块正于今年公布详细规划。据悉，7月份佛山国土规划局发布《均安镇一河两岸（S3-03-02）控制性详细规划（修编） 批后公布》，规划该片区作为镇公共服务副中心，打造以特色旅游服务和特色商业服务为主导、生活服务设施配套完善、居住环境优美、水乡特色鲜明的旅游小镇和宜居城区。

江门两商住地底价15.3亿元成交 珠海华发7亿元首落子

11月5日，广东江门市江海区两宗地块底价成交，总成交价15.3亿元。珠海华发竞得一宗，成交价为71378万元，楼面价4800元/平方米。据悉，这次拿地是珠海华发首度进入江门。

出让公告显示，珠海华发所拿项目为JCR2018-146(江海10)地块，位于江海区明泰三路与永康路交界西南侧地块一，地块用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，建设用地面积6.17万平方米，容积率为1.0-2.41，计算容积率总建筑面积6.17万-14.87万平方米，起始价71378万元。

据观点地产新媒体查阅规划文件内容，该地块总建面中商业服务业建筑面积小于等于2.97万平方米（商业服务业建筑面积占总计容建筑面积不大于20%）。

另外，同一天出让的JCR2018-147（江海11）地块则被江门高新区工业园公司以8.1亿元摘得，楼面价4800元/平方米。

JCR2018-147（江海11）地块位于江海区明泰三路与永康路交界西南侧地块二，与上一宗地块相邻，为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，建设用地面积6.02万平方米，容积率1.0-2.8，计容总建筑面积6.02-16.95万平方米，起始价81351万元。