迪拜是全球性国际金融中心之一，成为了东、西方各资本市场之间的桥梁，同时也成为了重要的物流、贸易、交通运输、旅游和购物中心。拥有世界上第一家七星级酒店（帆船酒店）、世界最高的摩天大楼（哈利法塔）、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场等，以活跃的房地产、赛事、会谈等近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。2020年世界博览会将在此举办。

2018年9月，2018世界旅游城市发展排行榜综合排行公布，迪拜位列第八名。

迪拜的房价，目前在20000-40000人民币/平方米，远远低于全球其他国际大都市。甚至低于某些中国二三线城市的房价。然后，迪拜普遍的年租金回报率高达8%-12%，在全球租金市场排名第一。

可以说低总价、高收益，让迪拜成为目前全球少有的房地产投资洼地。

8大优势，跑赢全球房地产市场！

为什么全球的高净值投资客纷纷选择迪拜？

迪拜房地产市场拥有8大独特优势，跑赢全球房地产市场。

1、免税天堂

迪拜一直以来是全球闻名的“免税天堂”。虽然在2018年1月，迪拜政府向企业征收了5%的增值税，但是在住宅房地产领域，依旧实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。商业地产和酒店地产需要征收5% 增值税。 简单地说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税。只有在第一次购买时，交4%的注册费。

2、永久产权

迪拜房地产分为“永久产权”和“非永久产权”两种。外国人可以购买的房产，大部分为“永久产权”。即购房人，世世代代拥有迪拜房产的所有权，可以传承给下一代。

3、价格合理

在世界城市排名中，除伦敦和纽约属于顶级国际都市外，迪拜与北京、上海、香港、新加坡、东京等列为一级国际都市。然而，迪拜的房价相较于这些国际城市，仍然处于洼地水平。目前迪拜优质地段的房价在20000-40000人民币/平方米，远远低于北上广深的房价。

此外，迪拜房子的标配都是精装修，带厨房电器，送免费停车位，在如此计算之下，其价格十分合理，投资门槛很低，因此备受投资者的青睐。可以说，迪拜房地产目前类似于15年前的上海房地产，正值蓬勃发展的阶段，是买入的好时机。

4、8%-12%的静态投资回报

房地产投资回报，有动态回报和静态回报两种。动态回报即是指房产升值的收益；静态回报则是租金收益。迪拜拥有全球最高的租金回报。如，购房100万的房产，年租金在8万-12万之间，8-12年就可以回本。因为没有任何税收，在扣除约1%的物业费后，投资者可以获得7%-11%的净投资回报。这是迪拜房产最具吸引力的地方。而预计在接下来的2年间，随着世博会的临近，迪拜的房产有最少30%的涨幅。

5、买房获长签

在迪拜购房超过100万迪拉姆（190万人民币）的房产，即可获得迪拜的长期居留权，可以定居在迪拜。拥有迪拜长期居留权，业主和家人可以享受众多福利。升读名校。子女留学迪拜两年后，可参加华侨生联考，400分就可以入读国内名校。全家侨居。三代直系家属可以在迪拜生活、经商、工作，值得一提的是，迪拜不征收个人所得税。保留国籍。在拥有迪拜长久居留权的同时，你可以保留中国国籍，享受多重便利。此外，你还可以享受迪拜先进的医疗福利和优质教育资源。

6、2020年世博会

迪拜是2020年世博会的举办城市，也是中东首个举办大型国际盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%，正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设，政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资；预计吸引超过2000万国际游客到访，创造超过30万新的工作岗位。

经历过上海世博会的人们都亲身体验了，大型世界会议是如何改变一个城市形象和房价的。伴随着2020年迪拜世博会的临近，房价看涨，投资者们也热情高涨，其中以中国、英国、沙特阿拉伯以及阿联酋本国的投资者为主，在大量买入。

7、城市安全系数全球第二

虽然处于政治军事复杂的中东地区，但是得益于迪拜政府的政治立场中立，迪拜城市可以在和平环境中快速发展。其法律制度健全，治安监管严格，城市安全系数位列全球第二，仅次于芬兰。（根据WEF世界经济论坛报告）因此，安全的政治经济环境，让投资者们可以放心在迪拜投资置业。

8、美元资产

从2018年的7月到10月，人民币5连跌，10月8日人民币中间价下调165点报6.8957，贬值8.8%。如果三个月前存了1000万，现在只有912万，净亏88万。人民币贬值使得广大高净值人群，不得不进行海外资产配置。而迪拜的货币“迪拉姆”与美元挂钩，恒定汇率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。购置迪拜房产，即是美元资产，可以对冲汇率的涨跌。