从今年九月开始，似乎整个楼市都在降温的状态，房企的打折促销在增加，购房者也对市场不看好，而随着调控的持续以及楼市各种新闻的传播，房价似乎也在应声而跌。然而，一向不被看好的三四线城市却并没有动静，无论是近期的房价数据还是市场上的表现，三四线楼市都一反常态。那么，为何楼市降温的情况下，三四线却并没有明显的下滑？
三四线城市房价上涨主要是从去年下半年到今年上半年，很多三四线城市房价翻了个倍。从9月份公布的数据来看，一二线城市楼市降温明显，而三四线房价没有明显下滑，但是环比涨幅都在不断的收窄，说明了上涨动能开始衰竭。目前，10月份的数据还没出炉，一旦出炉，估计有更多的三四线城市房价由涨转跌。
当前楼市整体在降温，三四线房价没见有明显降温，主要原因有二个：一是我们看到的数据都是9月份数据，10月份的降温数据，还没有全面公布，这在时间上有一个迟滞性。进入10月后，国务院已经提出要取消三四线城市棚改货币化安置，将转为实物安置。未来货币化安置将被取消，三四线城市房价下滑将有一个逐步显现的过程。
二是楼市与股市一样，股市的大牛市是先涨中小盘股、绩优股，后涨大盘股、ST股，反正一轮牛市下来，所有股票都会涨，只是有些股票在最后阶段补涨而已。楼市也一样，本轮房价上涨，先是深圳为代表的一线城市，以及部分二线城市房价上涨，去年是二线城市房价普涨，到今年上半年，轮到三四线城市房价补涨。目前，三四线城市补涨已经结束，正处于一个由涨转跌，由热转冷的过程中。所以大家一时半会就看不出来。但是，三四线城市房价涨幅逐月回落，甚至为零上涨，这就说明动能在衰竭。
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