希腊经济强劲复苏背后，房地产大热功不可没。欧盟的援助政策以及开放移民政策以来，希腊置业移民申请人数逐年递增，整个房地产市场处于稳步增长的状态。

根据希腊投资促进局网站公布的数据显示，截止到2018年7月底，希腊移民获批主申请者人数为2968名，远超17年全年的2458名。附属申请者总数为7565人。其中获批中国主申请者为1395名，附属申请者人数为3644名，占比48%。申请希腊黄金签证人数的增涨趋势可见一斑。

2018年希腊置业移民政策在全球引发火爆势头，终于受到了欧盟议员们的关注。今年下半年，欧盟委员会在斯特拉斯堡召开了一次关于“Golden Visa/黄金签证”的激烈辩论，就几个欧盟国的置业移民政策的法案严谨性展开讨论。希腊等置业移民国家会不会迫于压力而缩紧政策，制定更为严格的条件规定呢？涨价早已悄然到来，虽然目前希腊置业移民需要购买至少25万欧元房产的门槛还未有明确的变动迹象，但“涨价”其实早已悄然到来。

申请费用上涨

之前一直谣传申办居留费用要上涨，且爆出了官方的文件截图，都以为这是光打雷不下雨的传闻，信疑参半，但是从最新的执行情况来看，相关费用的上涨，谣言已坐实，而且上涨的幅度还非常的大：

1、主申请人费用从500涨至2000欧元（如夫妻双方为共同房主，仅1人收取2000欧元，这点规定还是挺人性化的，显得多出来的钱没有那么多）；

2、从第二人起，18岁以上的申请者每人150欧元；

3、0-13岁的孩子不收取费用，依旧免费；

4、14-18岁之间根据不同年龄政府计算费用（不高于150欧）；

5、制卡费每人16欧元，适用所有年龄申请人；

一涨就是4倍！以一家三口为例，涨价后的成本将增加4500欧元，折合人民币约为3,5000元。谁的钱都不是大风刮来的，本来办理移民已经花费不少的，这下子就会感到更加肉疼了。

房价上涨，门槛不变，面积变小

今年1月到5月，在雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%，保持了2018年初的上升势头。2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元；全年政府营收增加,希腊经济稳步增长，越来越多的人选择投资希腊。希腊2017年楼市销售比2016年暴涨300%，其中来自中国的投资者占总投资人数的比例占了将近一半！

换言之，越来越多海外投资客将眼光瞄准希腊地产界的同时，希腊可供销售的房源却越来越少，而新建住房比例也同比下降，供不应求将直接导致房价上涨！海外投资客的投资额度将直线上升！

汇率波动、门槛不变，投资额变大

自从2015年欧债危机结束之后，欧元兑人民币的汇率就在不断走强。近期不少经济机构纷纷预测：欧元将继续走强、人民币的下跌也会持续。2015年3月31日欧元兑人民币的汇率的最低为6.5133。截止到2018年10月16日，欧元兑人民币的汇率的最高已经突破8.0，来到了8.0274的近期最高点位。

也就是说同样是25万欧元房产，眨眼功夫就要多付38万人民币的投资额。而如果人民币贬值趋势持续，那么接下来几个月汇率破9也不是不可能，再犹豫下去，房价看似没变，投资门槛也没变，唯一变的就是你需实际支付的投资款了。

希腊移民也排期，时间成本也是钱！

相信关注移民的人应该对“排期”这个词不陌生。老牌移民国家里，加拿大、美国、澳大利亚的排期年限几乎让人窒息......而现在如果告诉你，连希腊都开始排期了的话，你会不会瞬间有种想吐血的无力感？虽然目前来说，希腊还不至于真正排期数年才能申请的上，但是这样的趋势已经开始出现。

欧盟三大机构之一的欧洲议会正对欧洲包括希腊、西班牙等国家目前正在执行的“黄金签证”政策进行辩论，收紧“黄金签证”监管已经被正式提上议程。移民局接受预约的时间必然会出现延后的情况。

综合来看，随着希腊经济走势逐渐变好，或者说恢复速度已经超过预期，来自外部的获利将不再被急需。移民政策收紧，门槛提高将是大势所趋。