楼市去库存建设已经进行了好几年时间，全国部分城市的库存问题也已经基本完成，甚至部分区域还出现了房屋库告急的危机，所以导致很多城市的房价依然是停留在高位。

尤其是以中东部三大核心区域，这里的楼市库存量去化周期基本都保持在1年以下，如果市场不持续补量，仅靠市场中待售的房屋数量在很短的时间内就可以卖房，因为人口实在太多，所以想盼望房价下跌基本上不可能。

但完全截然相反的地区也有，这里就是近些年经济、人口持续下降的东北三省，虽然都是东部但是在城市发展步伐上这里已经远远被东南部抛在了后面，如今人口不断外流成为东北三省难以解决的难题。

有消息称，目前东北三省的房地产库存量需要长期6年的时间才能消化完成，前提条件还是人口稳定在当前的阶段，而不是继续下降，否则就会有成为空城的风险，特别是那些没有任何核心价值的中小城市。

作为东北媒体人梁宏达在自己的节目中就表示，东北部很多城市别说房价上涨了，就是稳定在现阶段都难以卖出。类似铁岭等城市建设的铁岭新区已然沦为了空城状态。典型的房多成灾！

有业内人士认为，其实东北三省最需要做的就是赶紧给中小城市的房价降降温，而不是跟风涨价，必须要想办法走出楼市困境，而不是继续依赖房地产经济，如果任由现状继续发展下去，那么未来房地产业成为死结，整个城市经济都会遭受巨大重创。