11月初，清远市统计局公布了多份前三季度的经济数据，当中包括体现宏观经济形势的GDP数据，以及与房地产行业密切相关的固定资产投资、销售量价、土地购置费、新开工面积等数据，共同描绘出当下清远房地产市场运行的基本面。

清远GDP增速排全省19位

经省核定，前三季度全市完成GDP1103.5亿元，据公开资料显示，在全省21个地级市排14；增长3.2%，增速比全省平均水平低3.7个百分点，全省排19位。

楼市降温拉低GDP增速

房地产业是我市的重点行业之一，其关联行业较多，受消费者心理、政策性的影响较大，对经济带来的波动性也大。

前三季度全市商品房销售面积同比下降29.2%，增长速度比上年同期回落56.2个百分点，对GDP增长的总体影响却比较大，拉低GDP增长0.89个百分点。

前三季度，清远商品房销售面积458.38万平方米，同比下降29.2%；商品房销售额372.97亿元，同比下降6.2%。其中商品住宅销售面积409.55万平方米，同比下降31.1%；销售额341.04亿元，同比下降5.5%。

房地产对清远经济主导性较强

一是与房地产业相关的建材类行业在我市规模以上工业中占据重要地位，仅非金属矿物制品业占规模以上工业的比重达到26.2%；

二是房地产业投资不仅增长快，占投资的比重达到56.2%，远高于业界公认的25%左右的合理比重；

三是金融贷款流入房地产行业多而流入实体经济少，9月末，以住房信贷为主的住户贷款904.5亿元，占金融贷款的60%，同比增长19.4%，贡献率达到83.2%；

四是房地产业上缴的相关收入成为地方财政收入的重要来源之一。

固投增速全省第一 房地产成主力

前三季度全市完成固定资产投资513.4亿元，同比增长20.7%，增速高于全省10.5个百分点，位居全省第一。民间投资345.9亿元，其中有79.2%投向房地产行业。

项目投资中500-5000万项目和5000万及以上项目都是负增长，房地产开发投资成为全社会固定资产投资唯一的增长点。投资增长点过于单一是我市固定资产投资运行的突出问题。

对此，统计部门建议建立房地产市场健康发展的长效机制，加强对房地产市场调控，正确处理好经济发展与房地产市场发展的关系，引导资金投向实体经济、基础设施建设、公共服务等领域。

清远楼市竞争将进一步加剧

前三季度，清远房地产开发企业土地购置费44.65亿元，同比增长265.3%；商品房屋新开工面积800.16万平方米（2017年清远楼市销量创历史新高，商品房销售面积900.58万平方米），同比增长49.9%。其中，商品住宅新开工面积599.72万平方米（2017年商品住宅销售面积808.7万平方米），同比增长42.6%。

清远商品房屋待售面积372.97万平方米，同比增长15.6%，其中，住宅待售面积195.44万平方米，同比增长26.5%。

今年房地产开发企业购置的土地、新开工面积等，将于今年年底至明年集中面市。观察近期清远楼市表现可发现，在行业面临调整期的大背景之下，购房者选择趋于谨慎，加上年末房企回款压力较大，楼盘间竞争日趋激烈。可以预期，若调控力度不放松，楼市“横盘”仍将持续，潜在供应量增大将导致竞争进一步加剧。

来源 | 清远市统计局