今年年初的时候，很多楼市利空动作让房企融资变得困难，很多中小型房企纷纷表示难以存活，部分银行暂停授信以及利率上调等等，房企多元化融资渠道遭到了全面的围堵。

在国内信贷不断收紧的背景下，很多房地产只能寻求海外融资。1-9月份外币融资占比是去年九月份以来最高的一次，1月份海外融资总额折合人民币347.87亿元，相比去年12月份的230.61亿元大幅增加。但是这些境外的钱相对来说比较昂贵，让房企的利润大大减少。

好在央行不断降准，降准有利于增强市场信贷资金流动性，并降低了商业银行的融资成本，是企业资金回笼速度加快，间接的缓解了房企的融资压力。

房企融资困难缓解，融资成本降低

目前，去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用，虽然没提到房地产行业，但总体资金环境改善及信用风险下降都将改善房企的融资难问题。

据统计，11月份以来，大量房企融资问题都将进入逐步改善的情况，显然，融资最困难的时间段已经过去。11月1日到现在，万科在内的18家房企，21项融资计划成功获批或发行，而且房企的融资问题也在逐渐的减低。

银行虽然没有放松态度，对大型房企更加青睐，在整个金融的大环境下，这虽然房企资金的流动性仍然比较紧张，但在资产证券化的支持下，多房企融资计划获批，融资问题得到了有效地缓解。

部分银行房利率松动，放款提速

部分房地产热门城市开始出现银行下调房利率的现象，幅度基本都是在5个百分点。10月住户部门贷款增加5636亿元同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元。为了刺激楼市成交量，目前部分城市出现的房贷利率下调，额度充裕，主要是目前市场供需导致，可能长期有普遍趋势。

小小金融觉得这些松动，也不见得会放松对楼市的调控，那些希望房价不断上涨的人，会希望落空。

小小金融小编：董铁锤