过去一年王健林终于恍然大悟了，他开始卖掉了不少的资产，包括了旗下的酒店、万达广场、文化旅游项目，都甩卖了不少，还清空了不少海外资产。王健林短短1年多的时间，已经回笼了2千亿的资金。

其实王健林终于看明白了李嘉诚的苦心。王健林一直在学习李嘉诚的商业思路，从房地产转型商业地产，从地产向多元化经营发展，还有从中国向全球发展。现在的王健林就像30年前的李嘉诚。不过王健林有一件事情就没学好，就是李嘉诚一直是低负债经营。

李嘉诚的商业智慧就是尽量不跟银行借钱。虽然李嘉诚拥有汇丰的支持，但是他却从来不轻易去动这个提款机。李家跟汇丰银行的关系，可以说是亲密无间。其实正是因为李嘉诚从来不轻易去用这个关系，反而让自己变得更加金贵。

对于银行来说，他们甚至得求着李嘉诚这样的商人来银行贷款。大陆的富豪现在都是能够贷多少就贷多少。有一个数据，超过了5成的A股上市公司的股东都把股份给质押了。甚至有一些股东把9成以上的股份都质押完了。这也是为何这两年暴雷的上市公司这么多。

李嘉诚从商60多年，一直立于不败之地，有一个重要的原因就是他很少跟银行借款。李嘉诚的长和帝国，总资产超万亿，不过他的负债率不过才20%。这个数据对于内地富豪来说，几乎是不可能的事情。现在内地的地产公司负债率动辄就是9成以上。

这几年孙宏斌、许家印、杨国强等地产大佬都在疯狂地扩张，全部都是高杠杆运作。李嘉诚经历过香港几次的地产危机，每一次危机来临的时候，死的都是那些高杠杆运作的富豪。如果你想要在危机中获得抄底的机会，就必须在危机之前，减少负债，增加手上的现金。等到危机爆发之后，你才有机会去抄底。

香港不少的富豪，都因为过高的负债而最终破产。早年的西环地王廖宝珊就是如此。廖宝珊是李嘉诚的老乡，也是李嘉诚的偶像。廖宝珊早年在香港开了一家银行，然后利用银行的存款大举去炒楼炒地，结果50年代地产危机爆发，廖宝珊瞬间就破产了。

80年代的时候，曾经的华资地产五虎的恒隆地产也是高速扩张，不过过多的负债，最终让恒隆差一点就破产。同样的命运也发生了在鹰君集团上面。

李嘉诚经历过香港几十年的风风雨雨，他自然看得比别人更清楚。这几年李嘉诚一直在甩卖中国的物业，然后套现去欧洲、澳洲等地方投资。许多人就搞不明白，中国的经济还在持续发展，李嘉诚为何要选择在这个时候卖掉资产。其实如果李嘉诚想要投资的话，他大可以从银行去贷款。

今天单单凭他李嘉诚三个字，在中国拿到几千亿的贷款都不是问题。2000年的时候，汇丰银行曾经给了李嘉诚的儿子一笔130亿美元的无抵押贷款。李嘉诚今日的实力比当年又得强数倍。如果今天李嘉诚家族想要贷款，那么自然可以获得更多的授信额度。

李嘉诚在上海的世纪汇广场才刚刚建好还没正式开业的时候就把这个资产卖掉。其实许多人认为李嘉诚会把这个物业一直留在手里收租。这个广场是上海唯一一个三条地铁交汇的商场。不过李嘉诚依然以200亿的价格把它卖掉。这几年李嘉诚至少从中国套现了1400亿元，同时李嘉诚在海外投入了超过4000亿港币。

其实对于李嘉诚来说，他是一个非常注重现金流的商人，对于他来说保持手上巨额的现金流，减少负债这才是他的商业哲学，也是他可以几十年都立于不败之地的原因。

李嘉诚有一个说法就是不赚最后一个铜板。李嘉诚在上海、广州等地方的资产已经从几年之前就卖掉了。李嘉诚现在在重庆一块200亩的土地就一直卖不出去。这块土地的市值已经突破了200亿，但是却一直找不到买家了。这件事情就证明了李嘉诚的眼光。

李嘉诚负债率才20%，却不贷款而是卖资产，这是他立于不败的原因，其实万一中国地产泡沫真的破裂了，那么百分之90的地产富豪都会破产。那个时候李嘉诚就又可以再一次来抄底了。其实王健林也算是聪明，他在这个时候赶紧把包袱给甩掉，留下可以稳定收租的万达广场。王健林纵横商界30年，也开始学到李嘉诚的一些精髓了。