所谓小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以产权证亦不是真正合法有效的产权证。说了这么一大堆，大家对小产权房的印象肯定是极为糟糕。什么都没有，又不受法律保护，这种房要它干嘛？

那我们首先先来确定一下小产权房是否能够买卖，然后再来看它值不值得买，最后分析购买过程中需要注意哪些问题。

小产权房可以买卖，但是肯定存在一定风险。比如说它如果拆迁无法得到应有的补偿，买卖合同不被法律保护，无法进行贷款和抵押，无法再出售，质量层次不齐，无法取得房产证。小产权房它只是一个狭义的概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。

小产权房是不是就一无是处了呢？以下来分析一下能否换个角度看待小产权房，正确认识它的优势。

1）小产权房之所以能大量开发，这一切都源于土地价格飞涨，房价飞涨，而农民由于城乡二元土地制度无法享受到土地增值带来的红利，而合法的渠道则是被政府征收获得补偿。

2）小产权房的利益链条

村集体：不用缴纳任何土地出让金和各种税费。

开发商：通过与村集体合作开发集体土地，按比例分成。

村民：村民对拥有使用权的土地享有使用权，也能享受到集体收益的分红。

国土部门：部分监管者存在睁一只眼闭一只眼的问题。

购房者：以远低于市场的价格买到房子，足矣。

中介：小产权房只要有人愿意买，他们就有收益。

3）小产权房除了价格低，不限购，另外已经由一部分小产权房比较正规，有合理规划和专门物业，甚至有学校等配套设施。尤其是对于大波在一线城市奋斗的年轻人来说，能够拥有一个可以遮风挡雨的“港湾”，小产权房俨然已经成为刚性需求。

虽然小产权房也有一定的优势，能够满足刚性需求，但弊端也不少。上面小编已经列举了一些，我们现在就针对它的一些弊端来解读一下购买小产权房需要注意哪些事项。

1）在购房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子绝对是有风险的。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。

2）对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。

3）从看房到购房，一定要留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款。

4）根据自身需求，必须亲自分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，亲自测量户型套内面积等等。

5）双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形。

6）看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划。